Договор субаренды, заключенный с недействующим ИП - возможность признания ничтожности и возврата средств

Вопрос №18037026 из г. Ижевск
опубликован 03.12.2020, 15:05

Моя жена - арендатор (ИП). Она заключила договор субаренды с арендодателем, который имеет статус ИП. Договор заключён 07.09.20. 07.12.20 он должен быть расторгнут. Тут из открытых источников я узнал, что ИП арендодателя действовало с 07.05.19 по 28.08.20. Т.е. получается арендодатель заключил договор субаренды от имени недействующего на тот момент ИП. Можно ли в таком случае признать договор субаренды ничтожным и снять с арендатора обязательства по его исполнению? Также, может ли арендатор вернуть свои средства, уплаченные как арендную плату и депозит? Правда, чеков и расписки о уплате нет. Факт оплаты был устным.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Чистяков Александр Евгеньевич

Юрист Москва, стаж 22 годa

4.9 15414 отзывов

Ринат, добрый день

Такая сделка однозначно признается недействительной. Вы имеете полное право на возврат всех сумм

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса РФ При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Рекомендую написать очень грамотное юридическое требование "Арендодателю" о возврате, с указанием норм не только закона, но и Верховного Суда РФ.[u][/u]

То есть - соблюсти претензионный порядок!

03.12.2020, 15:10

То что нужно. Спасибо!

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 4 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 67 из 47 455 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Договор субаренды, заключенный с недействующим ИП - возможность признания ничтожности и возврата средств

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы