Продажа квартиры и покупка новой - что нужно знать, если вы владеете имущество в России и живете за границей с материнским капиталом и ребенком-инвалидом?

Ситуация на данный момент такая. Я и моя семья живем в Германии. У меня есть квартира в России и я являюсь ее владельцем она была приобретена до заключения брака в ней прописаны моя жена и ребенок инвалид на квартиру получаем инвалидные скидки. Сейчас стал вопрос о продажи квартиры и приобретении новой в другом городе. В Германии еще родилась дочка и мы оформили материнский капитал. Подскажите с чего начать ведь надо сначала выписать всех из квартиры, а ребенка инвалида я так понимаю выписать можно только через суд или можно как то иначе? И если приобретать новую квартиру в другом городе то можно ли оформить какие-то дотации на ребенка инвалида при покупки квартиры и ее расширении?