Как определить общую площадь МКД для расчета голосов - проблемы разных указаний в документах и возможные последствия.

Вопрос №18045640 из г. Москва
опубликован 06.12.2020, 23:32

У нас проходит очно-заочное ОСС. Какую общую площадь МКД принимать к расчету голосов в кв.м за основу, если она везде указана разная: в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию 5625,2 кв.м жилая+201,9 нежилая. В техпаспорте - 6033,5 кв.м из которых 439 нежилая. В реестре собственников 5633,8 кв. м и нежилой вообще не числится. И какие могут быть последствия в связи с неправильно принятой к расчету общей площади МКД. Спасибо!

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Власова Ольга Дмитриевна

Адвокат Москва, стаж 29 лет

4.7 3769 отзывов

После введения в действие нового Жилищного кодекса Российской Федерации (с 01.03.2005 г.) первый абзац п.3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации в части включения в общую площадь квартиры площадей лоджий, балконов, веранд и террас, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, не действует.

В связи с чем площади балконов, лоджий, веранд и террас не включаются в общую площадь квартир.

Общая площадь квартиры указывается в техническом паспорте помещения и подлежит включению в состав сведений об уникальных характеристиках помещения, вносимых в ЕГРН.

Правильное указание площади влияет на начисление налога на недвижимость, кадастровую стоимость квартиру соответственно и прочих платежей. Верным в вашем случае будет площадь 6033,5 кв. м. из которых 493 нежилая.

06.12.2020, 23:53

Извините, но я спрашивала НЕ о квартире, а об общей площади ДОМА! О том, какой документ при подсчете голосов ОСС принимать за основу, поскольку данные о площади дома везде разнятся. Вопрос был: какой документ первичен - техпаспорт или разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. А Вы ответили совсем на другие вопросы, не нужные мне. Извините.

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 29 лет
Первый ответ получен через 20 минут

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 12 из 47 462 Поиск Регистрация