Недостатки разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - Как решить проблему с нерегистрируемыми дополнительными сооружениями?

Ограда не является недвижимым имуществом по определению и право собственности на ограду не регистрируется

Пишите в муниципалитет заявление о выдаче разрешения о вводе в эксплуатацию остальных объектов недвижимости согласно Градостроительного кодекса РФ.

Здравствуйте, Арсен!

Вы можете зарегистрировать эти объекты самостоятельно по декларации

Добрый день!

Остальные объекты в случае отказа придется ставить по решению суда.

В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию указано название объекта в целом и указана общая площадь объекта. Но в состав объекта входят дополнительные сооружения - ограда, пожарный водоем, гараж. Регпалата отказывается регистрировать объекты не указанные в разрешении на ввод. Что делать? Имеет ли право орган, выдавший разрешение на ввод, выдать какое-либо дополнение к разрешению за номером таким

Арсен, отказ правомерен. ограды в регпалате не регистрируются.

Название объекта напишите.

Требования Регпалаты правомерны. Вы должны предоставить разрешение на строительство иных построек а так же акт ввода нежилого помещения в эксплуатацию.

Вам необходимо получить истребуемые документы в органе местного самоуправления.

Если указанные вами постройки будут признаны самовольными вам необходимо будет обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на самовольную постройку.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Ограду и пожарный водоем не нужно регистрировать.А граж является бъектом недвижимости

Арсен, добрый день!

Разрешение на ввод в эксплуатацию выдается только в отношении того объекта (или объектов), которые были указаны в разрешении на строительство.

Поэтому если ограда, пожарный водоем и гараж входили изначально в состав объекта и были указаны в разрешении на строительство, проектной документации, то они должны быть также указаны и в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию. В этом случае необходимо обратиться в орган, выдавший разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, и потребовать внесения в него соответствующих изменений.

В соответствии со ст.17 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Согласно ст.25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Арсен, объектами недвижимости могут являться и гараж, и пожарный водоем, а в некоторых случаях и ограда (если она имеет фундамент, прочно связывающий её с землей, и другие признаки, характеризующие объект недвижимости).

Вам же необходимо определиться, на что Вам было выдано разрешение на строительство. На строительство какого объекта, с какими характеристиками. Так как акт о вводе объекта в эксплуатацию выдается в первую очередь на основании разрешения на строительство.