Управляющая компания отказывается подписать акт о технологическом подключении из-за спорного долга - как добиться мотивированного отказа или получить нужную подпись?

Здравствуйте! Вам необходимо соблюсти Претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора является обязательным в случаях, предусмотренных законом или договором (ч. 5 ст. 4 АПК РФ, п. 3 ст. 132 ГПК РФ, ч. 3 ст. 4 КАС РФ).

Напишите им претензию и направьте заказным с уведомлением, с требованием не чинить препятствия в осуществлении Ваших законных прав, на основании ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Срок рассмотрения Претензии составляет 30 дней, так же укажите о сроках рассмотрения обращений, Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" Статья 12. Сроки рассмотрения письменного обращения

1. Письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения, за исключением случая, указанного в части 1.1 настоящей статьи.

если по истечении этого времени не будут исполнены требования, то Вам дает право обратиться с копией Претензии которую Вы отсылали в УК в Прокуратуру РФ, Жил инспекцию, в суд!

Берегите себя и всего Вам хорошего!

Просто так Вы не получите подпись в акте технологического подключения от УК

Для решения вопроса Вам нужно на основании статьи 2 данного закона №59-ФЗ сделать письменное обращение на имя директора УК с просьбой дать вам разъяснение по какой причине УК отказывает вам в подписании акта Этот закон согласно части 4 статьи 1 распространяется и на УК На основании статьи 12 этого закона Вам должны дать письменный ответ с обоснованием причин отказа

Если в ответе в качестве причины отказа будет указано наличие долга, то смело обращайтесь в прокуратуру по поводу незаконного отказа

Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации"

Статья 1. Сфера применения настоящего Федерального закона

4. Установленный настоящим Федеральным законом порядок рассмотрения обращений граждан государственными органами, органами местного самоуправления и должностными лицами распространяется на правоотношения, связанные с рассмотрением указанными органами, должностными лицами обращений объединений граждан, в том числе юридических лиц, а также на правоотношения, связанные с рассмотрением обращений граждан, объединений граждан, в том числе юридических лиц, осуществляющими публично значимые функции государственными и муниципальными учреждениями, иными организациями и их должностными лицами.

Добрый день!

Управляющие организации НЕ ИМЕЮТ ПРАВА что-либо разрешать или запрещать собственникам помещений в многоквартирном доме.

УО лишь обеспечивает текущий ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома, которым эта УО управляет по заданию, полученному от собственников помещений в данном доме.

Данное положение прямо указано в п. 19 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2020) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

В Вашем случае Вам необходимо официаль

но направить акт о технологическом подключении вместе с сопроводительным письмом в адрес УК.

Направлять необходимо ценным письмом с описью вложения, для дальнейшего подтверждения факта Вашего обращения.

По общему правилу срок ответа на обращение о предоставлении информации — 10 рабочих дней (п. 18, 21 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утверждён Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами»).

В случае отсутствия ответа в регламентированный срок, продаёте заявление на Прокуратуру, приложив копии документов, направленных в адрес УК.

Согласно ст. 5.59 КоАП РФ

Нарушение законодательством Российской Федерации порядка рассмотрения обращений граждан, объединений граждан, в том числе юридических лиц влечет наложение административного штрафа в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей.

Удачи вам в разрешении вашего вопроса!

Добрый день! Разделяю Вашу точку зрения в отношении неправомерных действий УК.

Для решения вопроса Вам можно обратиться:

- в управление ФАС России (по своему региону). В управление ФАС России следует обращаться в случаях нарушения антимонопольного законодательства для недопущения и пресечения недобросовестной конкуренции.

Управление ФАС России вправе привлечь нарушителей к административной ответственности.

Необходимую информацию можно посмотреть на официальном сайте ФАС России: www.fas.gov.ru, где говорится о формах возможных обращений и процедуре их рассмотрения.

- в прокуратуру по месту нахождения УК. Поводом для обращения в прокуратуру может стать любое нарушение закона (ст. 10 Федерального закона "О прокуратуре Российской Федерации"). Жалоба пишется в свободной форме. В верхнем правом углу указывается наименование прокуратуры и фамилия с инициалами районного прокурора. Эти сведения можно узнать на официальном сайте учреждения.

Ниже указываются сведения о заявителе - Ф.И.О., почтовый адрес, по которому должен быть направлен ответ или уведомление о переадресовании обращения.

Посередине листа указывают наименование документа: "Жалоба" или "Заявление".

В каждом отдельно взятом случае наименование "Жалоба" или "Заявление" расшифровывается подходящим пояснением:

- на противозаконные действия управляющей организации.

Обращение можно представить в прокуратуру:

- на личном приеме дежурному прокурору;

- по почте;

- по Интернету (через установленную форму ввода).

Дмитрий, здравствуйте!

АКТ ТП и задолженность за техобслуживание - совершенно разные вещи и УК не имеет права отказать вам в подписании акта, тем более, ссылаясь на задолженность с которой вы не согласны.

Если хотят взыскать долг, пусть обращаются в суд, вы в свою очередь будете отстаивать свои права (ст. 149 ГПК РФ).

Я рекомендую вам поступить иначе,

написать жалобу в ГЖИ (Государственная Жилищная Инспекция), именно ГЖИ контролирует деятельность УК, в том числе может дать предписание о неправомерных действиях (ст. 161 ЖК РФ).

За такие нарушения, если они будут систематическими, УК могут и лицензии лишить.

Поэтому, пишите обращение в ГЖИ, укажите, что УК не подписывает акт, создавая вам препятствия в завершении технологического подключения.

Это можно сделать на официальном сайте:

Служба государственного жилищного и архитектурно-строительного надзора Республики Северная Осетия-Алания

gasn.alania.gov.ru

Всех благ Вам!