Как использовать индивидуальный дом под магазин - шаги и процесс изменения назначения земельного участка

Вопрос №18052949 из г. Оренбург
опубликован 09.12.2020, 14:33

Какие шаги нужно предпринять чтобы использовать построенный индивидуальный дом под магазин? Возможно ли изменение назначение земельного участка с уже построенным на нем зданием ижс? Нужно ли разрабатывать дополнительную проектную документацию для магазина? Если нет, то это получается лазейка для всех предпринимателей. Строишь типа ижс, а затем переводишь в магазин. Ведь требования по градостроительным разрешительным документам разные к этим строениям. И получается их можно избежать вот таким способом.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Яркова Наталья Николаевна

Юрист Рязань, стаж 10 лет

4.6 577 отзывов

Нельзя. Прежде учитывается терииториальная зона и какие виды разрешенного использования в ней предусмотрены. Потом уже определяется назначение здания. Тем более если менять вид назначения с жилого на нежилой, это с участием администрации, там все не так просто, как кажется.

09.12.2020, 14:46

юрист вопрос читала вообще???

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 12 лет
Первый ответ получен через 12 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 222. Самовольная постройка

Марат

Автор вопроса

0 отзывов

Зона соответствует, как жилой так и коммерческой застройке.

09.12.2020, 14:56

Спросить юриста

Литвинова Галина Петровна

Юрист из города Краснодар, стаж 18 лет

4.7 4739 отзывов

Добрый день! Признание объекта недвижимости самовольной постройкой может повлечь его снос. Самовольной является постройка, возведенная или созданная (п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации):

- на земельном участке, который не предоставлен в установленном порядке;

- на земельном участке, разрешенное использование которого не допускало ее возведения;

- без необходимых согласований и (или) разрешений;

- с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Для признания постройки самовольной и принятия решения о ее сносе достаточно одного из этих нарушений.

09.12.2020, 15:30

Спросить юриста

Яркова Наталья Николаевна

Юрист из города Рязань, стаж 10 лет

4.6 577 отзывов

На данном ресурсе зарегистрированы юристы со всех регионов. Вам дают очень общий ответ. Ваш вопрос индивидуальный и сами вы его не решите, тут нужна квалифицированная работа инженера. Рекомендую данный вопрос адресовать администрации поселения, где находится дом, либо кадастровому инженеру, работающем в вашем регионе, а лучше районе. А так же прошу уважительно относиться к тем, на чьи ответы рассчитываете. В противном случае нет желания вас консультировать.

09.12.2020, 19:08

Спросить юриста