Претензия от правления СНТ - что делать, если я не член организации, но владею земельным участком в ее границах?

Question

У меня в собственности участок земли (получен по наследству). На территории создано СНТ, но членом его я никогда не была, что участок никак не используется, подведенных коммуникаций нет.
Получила претензию от правления СНТ с требованием уплаты членских взносов.
1. Правомерно ли требование председателя выполнять устав СНТ и подчиняться решениям собраний только по причине того, что участок находится в границах СНТ? Какой закон регламентирует распространение на меня внутренних решений организации, к которой я отношения не имею? Правомерно ли требование пенни по некой формуле, принятой в этом товариществе? В каком ФЗ прописан порядок начисления пенни по взносам?
2. В 66 ФЗ нет явного указания на то, что обязанность платить взносы распространяется на не членов СНТ. Правомерно ли требование уплаты взносов со ссылкой на этот закон? Утверждение председателя, что хоть и нет явно, но все всегда платили, смущает.
3. С 2019 вступил в силу 217 ФЗ, на который ссылается председатель, где указано в п 5 о том, что собственники, не члены СНТ, могут вести садоводническую деятельность, при этом обязаны уплачивать взносы в таком же размере, как и членские. Прошу пояснить, как эта статья распространяется на собственника, который никакую подобную деятельность не ведёт в принципе, не является ни членом СНТ, ни индивидуальным садоводом, никаким общим имуществом не пользуется.
4. Какое требование по оплате может ко мне применяться в этом случае? В каком виде правление СНТ должно меня информировать о возникновении у них права требовать с меня денежные средства и какие документы я могу у них запрашивать для подтверждения суммы?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Законом N 217-ФЗ предусмотрена обязанность граждан, осуществляющих ведение садоводства или огородничества без вступления в товарищество, вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном Законом N 217-ФЗ для уплаты взносов членами товарищества.
Наличие такой обязанности корреспондирует праву указанных лиц использовать имущество общего пользования на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества, а также приобретать долю в праве собственности на имущество общего пользования.
Создание инфраструктуры в товариществе увеличивает рыночную стоимость земельного участка, принадлежащего гражданину. В связи с этим даже в случае если он не пользуется всей созданной инфраструктурой, взимание с него соответствующей платы не нарушает его прав, так как это по сути увеличивает стоимость его недвижимости.
Лица, не являющиеся членами товарищества, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (ч. 3 ст. 5 Закона N 217-ФЗ).
Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной ч. 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества (ч. 4 ст. 5 Закона N 217-ФЗ).
Следовательно, взимание платы за содержание общего имущества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом должно производиться в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Претензия от правления СНТ - что делать, если я не член организации, но владею земельным участком в ее границах?

Похожие вопросы

Член гаражного кооператива отказался платить членские взносы за 2017-2019 годы - правомерно ли это?

Как защитить Решение об уплате членских взносов за 2014-2016 гг. после отмены принятых решений в ДНТ?

Ответственность собственников земельных участков, ведущих индивидуальную деятельность, по отношению к СНТ.

Дом в СНТ - налоги, членские взносы и права владельцев

Судом признано ничтожным решение СНТ о размере членских взносов, возможен пересчет за 2017 год

Три вопроса о правах и обязанностях в СНТ - подчинение Уставу, расходование членских взносов и клевета

Спор о ликвидации СНТ - члены правления и новый председатель вступили в конфликт

Неплательщики членских взносов в СНТ обращаются к председателю с требованием провести внеочередное собрание и отменить

Как собрание нечленов смогло переименовать СНТ в ТСН и избрать нового председателя?

Как вернуть членство в гаражно-потребительском кооперативе после исключения и продажи гаража?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59