Как продать квартиру, ставшую единоличной собственностью супруги после брачного контракта - вопросы налогообложения.

Question

У супруги есть квартира, купленная в браке. Частично с ипотекой, соответственно я был созаемщиком, но в ДКП была указана только супруга и в ЕГРН собственником значится только супруга. После погашения кредита и снятия залога, оформили брачный контракт, по которому эта квартира стала единоличной собственностью супруги. Теперь есть необходимость эту квартиру продать. Возник вопрос, а не является ли в этом случае брачный контракт фактически актом дарения с причитающимися налогами? Ведь приобреталась квартира в совместную собственность и деньги на ее покупку были потрачены общие. А теперь супруга продает ее как единоличную собственность и денежные средства получает за нее "единолично". Есть ли теоретический шанс попасть на какие-то налоги в данной ситуации? Дополню, что брачный контракт составлен после покупки квартиры, продает ее супруга по той же цене, по которой квартира покупалась, владение от покупки до продажи меньше 1 года, кредит маткапиталом не гасился.

Конышева Яна Владиславовна · Accepted Answer

Здравствуйте. Так супруга изначально была собственником, раз ДКП И ЕГРН значится только она. По сути Вы ей ничего не дарили, официально купила ее ОНА. Это в случае развода, Вы могли бы доказать, что это совместная собственность и Вам бы выделили долю в собственности. Но. Теперь у вас брачный договор, по которому квартира в любом случае ее. Это не акт дарения, это соглашение.

И еще кое что, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

ОТ заключения брачного контракта, которым Вы передали супруге квартиру в единоличную собственность, не требует оплаты налога.

Как продать квартиру, ставшую единоличной собственностью супруги после брачного контракта - вопросы налогообложения.

Похожие вопросы

Может ли супруг претендовать на земельный участок после раздела квартиры в браке?

Как передать долю в квартире бывшей супруге после развода?

При разделе имущества - можно ли доказать, что при покупке квартиры использовались личные средства?

Как передать долю в квартире бывшей супруге после развода и нужно ли платить НДФЛ при оформлении дарения?

Как защитить интересы детей при распаде брака в ситуации с общей долевой собственностью на квартиру

Влияет ли продажа неприсоединенного имущества на супружескую долю при разводе

Можно ли доказать, что приобретенная в браке квартира была куплена только средствами родителей супруги?

Супруги приняли решени о расторжении брака и теперь вопрос как будет делиться 3-хкомнатяна кварира?

Возможности для жены доказать

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59