Новая управляющая компания требует выплатить задолженность за коммунальные услуги, но я не знала о ее существовании

Здравствуйте. В вашем случае заявлять ходатайство о пропуске управляющей компанией срока исковой давности. Согласно ст 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. А у вас прошло уже больше трех лет.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Марина!

Если Вы живете в многоквартирном доме, то управляющая компания заключает договор на обслуживание с ТСЖ, ЖЭСК и другим объединением. Индивидуальные договора также могут заключаться заключаются.

В соответствии со ст.135. Товарищество собственников жилья ЖК РФ

7.1. В случае заключения товариществом собственников жилья договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией товариществом собственников жилья в течение пяти рабочих дней со дня заключения указанного договора представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о заключении указанного договора в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Кроме того, В Жилищном кодексе РФ регламентируются и иные аспекты, связанные с управлением домом и взаимодействию с его собственниками.

Вопрос оплаты деятельности товарищества собственников жилья также находится в ведении жилищного права. Ст.155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги ЖК РФ обязывает собственников регулярно вносить платежи, которые идут на оплату расходов деятельности товарищества по благоустройству и поддержанию дома в надлежащем виде.

Поэтому, в случае подачи иска, Вам, в соответствии со ст.56. Обязанность доказывания ГПК РФ

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом даже, если Вы будете ссылаться на отсутствие у Вас индивидуального договора, то сам факт наличия задолженности не исчезнет.

Однако, в Вашем случае, Вы можете сослаться на ст.ст.196, 199 ГК РФ, согласно которой общий срок исковой давности по ЖКХ составляет 3 года. Таким образом, собственник в 2020 г. должен оплачивать квитанции, получаемые с 2016 по 2020 гг. Требования обслуживающей фирмы заплатить по ранее выставленным счетам – не обоснованы.

moiprava.pro

Добрый день! В рассматриваемом случае, если УК обратится в районный суд с соответствующим иском, Вы подайте возражения на иск, в которых будете просить суд отказать в удовлетворении исковых требований УК в связи с пропуском срока исковой давности.

Правовое обоснование. Перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления (ст. 201 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Добрый день. Новая УК должна заключить с собственниками договор на управление на основании решения общего собрания собственников МКД. Далее она размещает в системе ГИЗ ЖКХ сведения о том, что она управляет домом в течение 5 дней с момента подписания договора на управление домом. В рамках этого процесса происходит передача всей документации старой УК, в том числе базу доннах по внесению платежей жильцами.

Для взыскания долГов Новая УК должна иметь подтверждающие факт наличия задолженности документы, на каких строит свою позицию.

Вы должны обратить в новую УК о предоставлении развернутого расчета суммы задолженности и пени с предоставлением копий документов-оснований. Также, следует принять во внимание трехлетный срок исковой давности по данным спорам. То, есть по состоянию на декабрь 2020 г. актуальными ко взысканию при их наличии и обоснованности будут долги со сроком образования не ранее декабря 2017 г. Соответственно, при подачи новой УК в суд на Вас о взыскании долгов за период с мая 2015 по декабрь 2016 г. Вы праве заявить в суде о применении срока исковой давности и отказе в иске по причине пропуска УК срока для удовлетворения требования в связи с истечение 3 лет. (ст. 196 ГПК РФ).