Нюансы покупки комнаты в многокомнатной квартире - рассматриваем долевую и выделенную собственность и возможные проблемы при покупке через детскую комиссию.

Вопрос №18064366 из г. Ярославль
опубликован 14.12.2020, 11:13

Какие нюансы могут быть при покупке комнаты в многокомнатной квартире, продаются в долевой собственности и продаются выделенные (собственник комнаты, а не доли)? И еще момент: если через детскую комиссию покупать (в случае, если есть дети в соседних комнатах), то не будет ли проблем в ее дальнейшей продаже/сдачи внаем. Спасибо.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Таштимиров Урал Ильгамович

Юрист Сибай, стаж 25 лет

4.8 4629 отзывов

Собственник комнаты (а не доли) имеет право собственности также на долю пропорционально площади на общее имущество в многокомнатной квартире (коридор, санузел, кухня, кладовка).

Лицевой счет разделен, отдельно от других оплачиваются услуги ЖКХ.

При продажи наличие детей в других комнатах не имеет значение.

Но собственники других помещений имеют право преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ) при продаже Вами своей комнаты.

Вы обязаны письменно их предупредить о продаже. Если в течение одного месяца это не будет документально подтверждено и приобретено ими, Вы имеете право право свобоно продать третьему лицу.

14.12.2020, 11:30

Выражаю признательность за помощь.

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 8 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

Урванцев Вячеслав Леонидович

Юрист из города Омутнинск, стаж 17 лет

4.9 3477 отзывов

Здравствуйте, разница существенная. Продавая обособленный объект недвижимости не нужно предлагать его выкупить участникам долевой собственности по праву преимущественной покупки, как это происходит при долевой собствености. К тому же становясь собственником отдельной комнаты не нужно справшивать согласия третьих лиц для сдачи внаем.

14.12.2020, 11:21

Спасибо, Вы мне очень помогли!

Спросить юриста