Как заключить договор на возмездное оказание услуг с не членом ТСЖ - в какой момент это нужно сделать?

Здравствуйте!

Отношения между ТСЖ и его членами регулируются Уставом и не требуют заключения с ними договоров Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны оплачивать расходы на содержание общего имущества независимо от выбранного ими способа управления домом (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).

Указание на необходимость[b] ТСЖ заключить договоры с не членами, владеющими помещениями в МКД, указана также в ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, пп. «д» п. 4 ПП РФ № 416. В НПА не закреплена форма такого договора, однако, в существенные его условия необходимо внести перечень работ и услуг и их стоимость, утверждённые общим собранием (ч. 1 ст. 137, ч. 2 ст. 145 ЖК РФ). [/b]Договор между ТСЖ и собственником, не вошедшим в него, должен заключаться письменно по следующему алгоритму: Товарищество направляет проект документа каждому собственнику помещения, который не вступил в ТСЖ. У жителя дома есть 30 дней со дня получения, чтобы подписать договор, либо составить протокол разногласий к нему, если какие-то пункты в документе его не устроили.

В Вашем случае именно с даты когда ТСЖ приступило к своим обязанностям с 1 декабря!

Берегите себя и всего Вам хорошего!

Добрый день!

Да возможно выставлять квитанции не членам ТСЖ, с которыми не заключен договор. Квитанции выставляются с даты преступления к обязанности по общему правилу, если в договоре не указано иное.

Ст. 138 ЖК РФ обязывает товарищество заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в МКД, не являющимися членами товарищества.

Собственники помещений в доме, в котором создано ТСЖ, но которые не являются членами ТСЖ, обязаны участвовать в несении расходов на содержание и ремонт дома. Это предусмотрено Жилищным кодексом РФ.

В соответствии ч.1, п.2, ст. 155 Жилищного кодекса РФ:

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

Удачи вам в разрешении вашего вопроса!

Здравствуйте!

Начну ответ с последнего вашего подвопроса.

Дата может быть с 1 декабря.

Потому, что с данной даты ТСЖ приступило к исполнению своих обязанностей, ст. 155 ЖК РФ.

Квитанции можно выставлять не членам ТСЖ, согласно, так же ст. 155 ЖК РФ.

Договор если не выслан собственнику, а он фактически потреблял коммунальные услуги и получал услуги по содержанию жилого помещения, то он возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, ст. 155 ЖК РФ.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Всего доброго вам решить ваш вопрос!