Кто владеет балконом (лоджией) и кто должен оплачивать его остекление - разбираемся в правовых нюансах.

Вопрос №1807801 из г. Воронеж
опубликован 09.07.2012, 09:05

Question

Если балкон (лоджия) не входит в общую площадь квартиры и его не учитывают в документе на право собственности (зеленке), почему мы должны за него платить при покупке новой квартиры? Кому он принадлежит? И обязан ли собственник квартиры оплачивать остекление балкона (лоджии) застройщиком?

Агапова Татьяна Владимировна · Accepted Answer

Если балкон не входит в общую площадь квартиры (хотя непонятно почему, надо разбираться согласно проекту объекта строительства), то балкон является общим имуществом многоквартирного дома, а общее имущество принадлежит в доме собственникам как жилых так и нежилых помещений на праве общей долевой собственности. Поскольку общее имущество дома имеет затраты на его возведение (строительство), соответственно стоимость  1 квадратного метра общей площади многоквартирного дома содержит и стоимость возведения мест общего пользования. Поэтому каждый участник долевого строительства оплачивает строительство мест общего пользования пропорционально размеру площади его квартиры или нежилого помещения.

Лукин Валерий Николаевич · Answer

смотря у кого покупаете. если у частника, то вы в договоре указываете ту площадь жилья , кот. указана в правоустанавливающих документах. кстати, обычно балконы и веранды учитываются в общей площади жилого помещения, при первичном обмере БТИ после сдачи объекта недвижимости только с определенным коэффициентом. оплата застекления оговаривается заранее с застройщиком, если остекление входит в архитектурный план, то избежать оплаты не удастся

Ахметзянов Радик Камильевич · Answer

Балкон автоматически принадлежит квартире и отдельной оплаты за него не требуется. Остекление балкона  заказчиком зависит от технического задания строительства здания. Если у Вас имеется на руках договор инвестирования строительства (или что - либо подобное), то там Вы сможете увидеть обязательства застройщика при сдаче Вам квартиры. Если указано "застекленный балкон" , то дополнительно оплачивать остекление не нужно. Если нет - то Вы вправе отказаться от недобровольной оплаты.
Удачи

Кто владеет балконом (лоджией) и кто должен оплачивать его остекление - разбираемся в правовых нюансах.

Похожие вопросы

Противоречие в договоре - балкон или лоджия? Вопросы легитимности и оплаты

Договор - балкон или лоджия - какие права и обязанности?

Правомерно ли включение площади балкона и лоджии в общую площадь и оплату коммунальных услуг при договоре социального

Вопросы о учете площади неотапливаемых частей при экспертизе стоимости квартиры

Расчет площади при покупке новостройки - нужно ли учитывать площадь балкона или лоджии?

Если балкон входит в общую площадь квартиры, необходим ли проект и его согласование при остеклении балкона.

Как доказать, что в договоре указана лоджия, а не балкон, и снизить коэффициент расчета стоимости?\n2.

Изменились характеристики балкона по договору долевого участия - что предпринять?

Включается ли площадь балконов и лоджий в общую площадь дома при расчете оплаты за содержание общего имущества жильцов?

Проблема с начислением платы за балкон и содержание жилья по общей площади - что делать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59