Жильцы многоквартирного дома стали заложниками нежилого комплекса - как найти выход?

Вопрос №18082070 из г. Саратов
опубликован 21.12.2020, 08:01

Question

Многоквартирный дом встроен в нежилой комплекс Торговый центр. Площадь нежилых помещений принадлежащих ТЦ и превышает по квадратуре над жилыми помещениями наших квартир. Застройщик который строил наш комплекс является владельцем ТЦ. Так же они создали Управляющую компанию для управлением наши домом. Мы стали заложниками этой ситуации. Мы не можем организовать свое ТСЖ (ТЦ голосует своими площадями отрицательно) а значит и управлять нашим домом. Если мы хотим например поставить видеонаблюдение, то УК сама нам находит ту компанию которая им выгодна и это касается многих вопросов, (они голосуют площадями ТЦ, так как здесь налицо аффилированые лица) Мы стали заложниками этой ситуации, мы не можем решить многие вопросы касаемо управления и благоустройство домом. Как нам быть в такой ситуации? Есть ли вообще выход? Возможно ли отделить юридически Торговый Центр от жилого дома?

Гость_7765528 · Accepted Answer

Поскольку я не в курсе всех перипетий вашего дела, могу лишь сказать с чего бы начал я.

1. Нужно смотреть тех. паспорт дома - является ли это все единым комплексом или нет. Обычно разделяют всякими литерами (например ваши жилые будут под литерой А. а ТЦ под литерой Б и т.п.)
2. Как проходят коммуникации. Отдельно ли запитаны ТЦ и жилые помещения.
3. Смотреть как зарегистрировано право собственности на помещения ТЦ.

Соответственно, если можно ТЦ и жилые помещения так сказать "обособить" друг от друга - можно попробовать и отделиться.

Рекомендую почитать Письмо Министерства экономического развития РФ от 7 апреля 2017 г. N ОГ-Д 23-3939 "Относительно порядка раздела жилого дома и земельного участка"->https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71562920/

Ну и без долгих судов вам не обойтись.

Жильцы многоквартирного дома стали заложниками нежилого комплекса - как найти выход?

Похожие вопросы

Как правильно выйти из ТСЖ и выбрать новую УК для управления нашим домом?

Выход из ТСЖ и проблемы с собственником нежилого помещения - Как решить ситуацию?

Один собственник парковки может повлиять на результаты голосования в нашем доме, нарушается ли это права других собственников?

Вопрос по классификации торговых помещений в пятиэтажном жилом доме в Оренбургской области

Вопросы управления домом - использование нежилых помещений, право распоряжения и оформление управления

Можно ли отгородить территорию для стоянки машины наряду с торговым центром?

И, даже не выбирали что бы наш дом обслуживала управляющая компания.

Есть ли закон, который дает право на голосование по управлению многоквартирным домом кучке проживающих?

Может ли администрация района назначить управляющую компанию без согласия жильцов?

Анализ плюсов и минусов создания ТСЖ в пятиэтажном доме - экономическая выгода и роль управляющей компании

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59