Жильцы многоквартирного дома стали заложниками нежилого комплекса - как найти выход?

Вопрос №18082070 из г. Саратов
опубликован 21.12.2020, 08:01

Многоквартирный дом встроен в нежилой комплекс Торговый центр. Площадь нежилых помещений принадлежащих ТЦ и превышает по квадратуре над жилыми помещениями наших квартир. Застройщик который строил наш комплекс является владельцем ТЦ. Так же они создали Управляющую компанию для управлением наши домом. Мы стали заложниками этой ситуации. Мы не можем организовать свое ТСЖ (ТЦ голосует своими площадями отрицательно) а значит и управлять нашим домом. Если мы хотим например поставить видеонаблюдение, то УК сама нам находит ту компанию которая им выгодна и это касается многих вопросов, (они голосуют площадями ТЦ, так как здесь налицо аффилированые лица) Мы стали заложниками этой ситуации, мы не можем решить многие вопросы касаемо управления и благоустройство домом. Как нам быть в такой ситуации? Есть ли вообще выход? Возможно ли отделить юридически Торговый Центр от жилого дома?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Удалено

Юрист Саратов, стаж 8 лет

4.7 1320 отзывов

Поскольку я не в курсе всех перипетий вашего дела, могу лишь сказать с чего бы начал я.

1. Нужно смотреть тех. паспорт дома - является ли это все единым комплексом или нет. Обычно разделяют всякими литерами (например ваши жилые будут под литерой А. а ТЦ под литерой Б и т.п.)

2. Как проходят коммуникации. Отдельно ли запитаны ТЦ и жилые помещения.

3. Смотреть как зарегистрировано право собственности на помещения ТЦ.

Соответственно, если можно ТЦ и жилые помещения так сказать "обособить" друг от друга - можно попробовать и отделиться.

Рекомендую почитать Письмо Министерства экономического развития РФ от 7 апреля 2017 г. N ОГ-Д 23-3939 "Относительно порядка раздела жилого дома и земельного участка"->www.garant.ru

Ну и без долгих судов вам не обойтись.

21.12.2020, 10:19

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 8 лет
Первый ответ получен через 2 часа

Похожие темы:
Управление домом
Жилое помещение
Торговый центр

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 59 из 47 462 Поиск Регистрация