Один собственник парковки может повлиять на результаты голосования в нашем доме, нарушается ли это права других собственников?

Question

В нашем доме общая площадь составляет 13664 кв.м, в том числе площадь нежилых помещений 4707 кв.м. (магазин, фитнес-клуб, офисы, подземная парковка) Парковка занимает 4000 кв.м. и косвенно является собственностью застройщика. Застройщик создал и нашу УК. Все нежилые помещения в собственности у владельцев. Более 20 квартир сдаются в аренду, т.е. не участвуют в голосовании. При голосовании на общем собрании собственников по какому-либо важному для всех вопросу голос собственника парковки перевешивает голоса остальных жильцов, т.е. один собственник может повлиять на результаты голосования 159 владелцев квартир, даже если большая их часть голосует иначе и поэтому любое голосование становится бесполезным. Не является ли это нарушением прав остальных собственников?

Цехер Григорий Яковлевич · Accepted Answer

Не является ли это нарушением прав остальных собственников? Нет, однако: Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (п. 6 ст. 46 ЖКРФ).

Один собственник парковки может повлиять на результаты голосования в нашем доме, нарушается ли это права других собственников?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Правомерность голосования собственников в МКД в новостройке по ЖСК и роль застройщика

Как правильно составить бюллетени для голосования по смене правления ТСЖ, когда у одного члена ТСЖ 8 помещений?

Новый собственник жилого помещения обжалует результаты заочного голосования на общем собрании в многоквартирном доме.

Как рассчитать (формула) количество голосов, которым обладает каждый собственник?

Возможность исправления в листе решения собственника по передаче части общего имущества многоквартирного дома при

Собственник нежилого помещения поставил жильцов в тупик - Кто имеет право решать о сдаче помещения в аренду под ресторан?

Да, если участнику голосования оставлен только один вариант голосования (например, за), то такой голос

Действительность заочного голосования ТСЖ во многоквартирном доме - учет голосов собственников первого этажа

Как провести собрание собственников без ТСЖ и ответить на вопросы, которые волнуют

Результаты очно-заочного голосования собственников жилья о включении дома в программу реновации

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59