Как увеличить плату за сервитут на земельном участке при смене собственника?

Здравствуйте, Дмитрий!

1. Индексация в данном случае не работает. Сервитут как обременение следует за участком. Поэтому надо сообщить просто о смене собственника.

2. Да, необходимо направить предложение о заключении дополнительного соглашения об увеличении цены платы.

Если цена не будет согласована, то тогда подавать в суд. На основании ст. 203 ГПК РФ. Об изменении уже имеющегося решения. А не о понуждении к заключению дополнительного соглашения.

Здравствуйте, Дмитрий! Давайте по порядку.

1) С заявлением о процессуальном правопреемстве (ст.44 ГПК РФ) обращаются, чтобы выступать стороной процесса или исполнительного производства в случае его принудительного исполнения. В данном же случае такое заявление имеет смысл подавать, если решение не исполняется. Если же все в пределах, определенных вступившим в законную силу решением суда (ст.13 ГПК РФ), то с таким заявлением обращаться нет смысла.

2) Не иск в суд, а заявление об изменении порядка и/или способа исполнения решения суда, т.к. с 2014 года прошло достаточно много времени, расценки существенно изменились, можно привести расчет и данные эксперта, чтобы определили новую цену, если добровольно заключать соглашение по сервитуту откажутся (ст.274 ГК РФ). Обращаться основании статьи 203-203.1 ГПК РФ

Статья 203. Отсрочка или рассрочка исполнения решения суда, изменение способа и порядка исполнения решения суда

Суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Статья 203.1. Порядок рассмотрения вопросов исправления описок и явных арифметических ошибок, разъяснения решения суда, отсрочки или рассрочки исполнения решения суда, изменения способа и порядка его исполнения, индексации присужденных денежных сумм

1. Вопросы исправления описок и явных арифметических ошибок, разъяснения решения суда, отсрочки или рассрочки исполнения решения суда, изменения способа и порядка его исполнения, индексации присужденных денежных сумм рассматриваются судом в десятидневный срок со дня поступления заявления в суд без проведения судебного заседания и без извещения лиц, участвующих в деле.

В случае необходимости суд может вызвать лиц, участвующих в деле, в судебное заседание, известив их о времени и месте его проведения.

2. По результатам рассмотрения суд выносит определение, которое высылается лицам, участвующим в деле, в течение трех дней со дня его вынесения.

На определение суда может быть подана частная жалоба.

Здравствуйте Дмитрий

1. Можно увеличить плату в соответствии с увеличением стоимости на объект по оценке.

В отношении земельного участка, находящегося в частной собственности, размер платы за установление сервитута определяется по соглашению сторон на основании отчета об оценке этого земельного участка, составленного в соответствии с законодательством, регулирующим в Российской Федерации оценочную деятельность, а в случае возникновения спора в судебном порядке. При этом плата за установление сервитута не должна превышать размер уменьшения рыночной стоимости земельного участка в силу обременения его сервитутом согласно п.8 ст.18

Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ (ред. от 24.04.2020) "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в...

2. Если новый собственник не согласиться с требованием об увеличении платы, то можете обратиться в суд с предстаалением оценки земли и понуждением к оплате

Статья 18. Плата за установление сервитута

1. В случае, если установление сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, собственники и иные правообладатели земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут, вправе требовать от обладателя сервитута соразмерную плату за его установление. В случаях, если необходимо использование части земельного участка, такая плата устанавливается пропорционально площади указанной части земельного участка.

2. В случае, если в соответствии с частью 1 настоящей статьи имеются основания для установления платы за установление сервитута, обладатель сервитута до начала работ на земельном участке, обремененном сервитутом, обязан заключить с собственником земельного участка или лицом, которому такой земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения, либо арендатором земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного в долгосрочную аренду, соглашение, предусматривающее, в частности, размер платы за установление сервитута и порядок ее внесения.

Здравствуйте, Дмитрий, ВС РФ дал разъяснение по вопросу изменения платы за сервитут в обзоре судебной практики Утвержден Президиумом Верховного Суда

Российской Федерации «26» апреля 2017 года

13. Условиями сервитута может быть предусмотрен порядок изменения платы. Каждая из сторон вправе обратиться в суд с требованием об изменении размера платы (увеличении или

уменьшении) в случае изменения объема ограничений прав собственника земельного участка, обремененного сервитутом.

Здравствуйте уважаемый Дмитрий.

Отвечу вам поподробней.

1. Есть решение суда, ст. 194 ГПК РФ.

решение суда состоялось в отношении конкретного участка.

Если произошла продажа участка, то решение о сервитуте на участок имеет силу, ст. 13 ГПК РФ.

В суд еще раз обращаться не надо.

Плату за сервитут можете увеличить по соглашению сторон.

2. Если есть желание увеличить платы и ее размер, то следует договариваться.

Направьте ваше предложение стороне пользующейся сервитутом, ст. 294 ГК РФ.

Если цена не устроит и вас и соглашение не будет достигнуто, то можете вопрос порешать в судебном порядке.

Потому, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Так как плата за сервитут определяется исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.

Согласно пункту 5 статьи 274 ГК РФ и пункту 6 статьи 23 ЗК РФ собственник земельного участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Всего доброго вам решить ваш вопрос!

Здравствуйте!

Второй Ваш вариант более приемлем в данном случае!

Т.е. Вам необходимо направить соглашение об увеличении платы за сервитут на основании ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

А далее конечно если не отреагируют на Ваше соглашение то обращаться в суд на основании ЗК РФ Статья 23. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут, публичный сервитут)

Берегите себя и всего Вам хорошего!

Добрый день!

Размер платы за частный сервитут (сервитут) определяют:

1) по соглашению сторон (п. 4 ст. 421 ГК РФ);

2) решением суда, если стороны не смогли договориться сами (п. п. 3, 5 ст. 274 ГК РФ, п. 10 Обзора о сервитутах, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017);

3) нормативными правовыми актами для некоторых случаев (например, п. 11 ст. 39.20, п. 2 ст. 39.25 ЗК РФ).

В рассматриваемом случае Вам нужно подготовить доп. соглашение к соглашению об установлении сервитута, в котором предусмотреть в качестве стороны нового собственника земельного участка, и увеличение платы за сервитут. Оформить сопроводительное письмо о направлении указанных документов для подписания контрагенту с обоснованием причин внесения изменений в соглашение об установлении сервитута.