Ограничение голосов индивидуальных собственников без выписки ЕГРН - нарушение закона или действия, которые стоит принять?

Варвара, здравствуйте.

Согласно статье 28 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ

(ред. от 08.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" действующей в настоящее время - государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно статье 72 вышеназванного закона - настоящий Федеральный закон (О государственной регистрации) вступает в силу с 1 января 2017 года.

Настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу.

То есть если право собственности на землю зарегистрировано после 1 января 2017 года, тогда необходима Выписка и только ей после 2017 года подтверждается право собственности.

Ранее действовала статья 14 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ

(ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. Последующие редакции до 2016 года добавили также Выписку.

Следовательно, свидетельства, выданные в период действия предыдущего закона признаются действительными в настоящее время.

Документы, удостоверяющие право собственности на недвижимое имущество имеют юридическую силу независимо от времени их выдачи.

Таким образом, необходимо сделать письменный запрос председателю на основании каких положений закона он не принимает Свидетельства о регистрации права собственности.

После получения ответа, письменно возразить со ссылкой на закон и потребовать не нарушать Ваше право как право собственника на участие в голосовании и уведомить Вас о дате, времени, месте и способе проведения голосования.

Если голосование пройдет без участия собственников со старыми свидетельствами о регистрации права собственности, то результаты такого голосования можно будет обжаловать в судебном порядке, лицами-собственниками, не принимавшими участия в голосовании.

С уважением, Мария Михайловна Ноисвец, юрист.

При необходимости окажу правовую помощь.

Телефон, вотсап, вайбер: +7 (967) 280-84-45.