Покупка дома в ПЖСК без узаконения - риски и способы снижения налога с продажи

Question

Хотим купить дом в ПЖСК. Смущает то, что дом не узаконен. Продавец предлагает купить как незавершенное строительство. Бумаги на землю в порядке. Когда стоили, было СНТ, сейчас переделали в ПЖСК. Мне бы хотелось, чтобы дом был узаконен продавцом. Но они предлагают узаконить нам, купить просто землю. Хочется узнать риски. И как можно снизить налог с продажи.

Бычкова Нина Васильевна · Accepted Answer

Добрый день. Если они не получили разрешения на строительство, то возможно придётся право на дом оформлять в судебном порядке. Так же п придется потратить деньги на тех. план и иные документы. Что же касается снижения налога, то необходимо снижать кадастровую стоимость и тогда налог снизится.

Ольга Аркадьевна · Answer

Хочу спросить еще. И благодарю за ответы. Первый раз встречаюсь с тем, что юристы отвечают.
1. Как снижают кадастровую стоимость? Сами в договоре купли-продажи пишем заниженную стоимость? Но ведь это потом может отразиться на нас. Например, если возникнет ситуация, что необходимо дом продать. Если будет занижена стоимость в договоре, налоговая же это потом все равно просечет и доначислит налог по средней стоимости. 
2. Еще продавец предлагает продать как незавершенное строительство. Я прочитала на сайте налоговой, что объект незавершенного строительства относится к иному имуществу, и на него налоговый вычет всего 250 тыс, а не миллион. 
Правильно ли я поняла, что процесс оформления дома как незавершенное строительство и постановка его на учёт подразумевает одни и те же действия - наличие разрешения на строительство и тех паспорт.
Тогда выгоднее получается оформлять узаконивание дома, особенно если есть документы по затраченным средствам.
3. Когда начиналось строительство, было СНТ и разрешение на строительство дома не требовалось. Тех. паспорт вроде есть. Теперь, когда стало ПЖСК, без него узаконить нельзя? А дачная амнистия не упрощает узаконивание дома из СНТ?

Покупка дома в ПЖСК без узаконения - риски и способы снижения налога с продажи

Похожие вопросы

Основные документы для проверки при покупке земли под строительство дома

Как поступить правильно в следующей ситуации:

Заголовок - Риски при покупке дома в СНТ - документы, аренда земли и возможность остаться без жилья

Возможно ли перевести землю в собственность, если она находится в аренде для ИЖС?

Хочу купить землю для построения дома. Предлагают купить землю (СНТ ДНП) можно ли на такой земле строить дом и прописаться?

Как разделить долю в незавершенном строительстве и земельный участок между родственниками?

Риски и правильное оформление сделки при покупке дома с землей без разрешения на строительство

Выбор земли для постройки базы и производства кормов - поиск наиболее выгодных условий.

Покупка дома с землей - рассмотрим вопрос оформления собственности и риски

Риски приобретения жилого дома на земле сельскохозяйственного назначения и возможность утраты права собственности в будущем

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59