Покупка дома в ПЖСК без узаконения - риски и способы снижения налога с продажи

Вопрос №18085315 из г. Ижевск
опубликован 22.12.2020, 12:56

Хотим купить дом в ПЖСК. Смущает то, что дом не узаконен. Продавец предлагает купить как незавершенное строительство. Бумаги на землю в порядке. Когда стоили, было СНТ, сейчас переделали в ПЖСК. Мне бы хотелось, чтобы дом был узаконен продавцом. Но они предлагают узаконить нам, купить просто землю. Хочется узнать риски. И как можно снизить налог с продажи.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Бычкова Нина Васильевна

Юрист Москва, стаж 15 лет

4.8 49062 отзывa

Добрый день. Если они не получили разрешения на строительство, то возможно придётся право на дом оформлять в судебном порядке. Так же п придется потратить деньги на тех. план и иные документы. Что же касается снижения налога, то необходимо снижать кадастровую стоимость и тогда налог снизится.

22.12.2020, 12:59

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Ольга Аркадьевна

Автор вопроса

0 отзывов

Хочу спросить еще. И благодарю за ответы. Первый раз встречаюсь с тем, что юристы отвечают.

1. Как снижают кадастровую стоимость? Сами в договоре купли-продажи пишем заниженную стоимость? Но ведь это потом может отразиться на нас. Например, если возникнет ситуация, что необходимо дом продать. Если будет занижена стоимость в договоре, налоговая же это потом все равно просечет и доначислит налог по средней стоимости.

2. Еще продавец предлагает продать как незавершенное строительство. Я прочитала на сайте налоговой, что объект незавершенного строительства относится к иному имуществу, и на него налоговый вычет всего 250 тыс, а не миллион.

Правильно ли я поняла, что процесс оформления дома как незавершенное строительство и постановка его на учёт подразумевает одни и те же действия - наличие разрешения на строительство и тех паспорт.

Тогда выгоднее получается оформлять узаконивание дома, особенно если есть документы по затраченным средствам.

3. Когда начиналось строительство, было СНТ и разрешение на строительство дома не требовалось. Тех. паспорт вроде есть. Теперь, когда стало ПЖСК, без него узаконить нельзя? А дачная амнистия не упрощает узаконивание дома из СНТ?

24.12.2020, 10:28

Спросить юриста

Бычкова Нина Васильевна PRO

Юрист из города Москва, стаж 15 лет

4.8 49062 отзывa

1.Снижают так: оценщик делает отчёт о том, какова стоимость, потом этот отчет подаётся в комиссию росреестра и они его рассматривают или соглашаются или предеться в суд обращаться. Вообще сначала нужно смотреть стоимость в кадастре. Вы можете бесплатно такую справку в росреестре получить. 2. Вы все верно понимаете. 3. Да, при строительстве в снт, не нужно разрешительных документов. Пусть попробует подать без него, вдруг зарегистрируют. Росреестр иногда не предсказуем.

24.12.2020, 10:48

Спросить юриста