Как переоформить капитальный гараж? Что делать, если у хозяина есть свидетельство о праве собственности выданное в 1994 году?

Вопрос №18093292 из г. Махачкала
опубликован 25.12.2020, 11:13

Хочу купить гараж, при покупке капитального гаража у хозяина имеется свидетельство о праве собственности на гараж выданное в 1994 году администрацией поселения на основании решения комитета по управлению госимуществом. Как переоформить гараж? Имеет ли данный документ юридическую силу и хватает ли его для сделки купли продажи?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Филилеев Филипп Владимирович

Юрист Брянск, стаж 31 год

5.0 13521 отзыв

Увы, в такой ситуации, Управление Росреестра сначала приостановит государственную регистрацию, а затем будет принято решение об отказе в государственной регистрации в соответствии с Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ. В первую очередь, Управление будет исходить из требований ст. 1 ЗК РФ о единстве земельного участка и расположенного на земле объекта недвижимого имущества. Простыми словами, нельзя отчуждать объект без земли, на которой он расположен. Другим основанием для отказа будет отсутствие сведений о правообладателе в ЕГРН (продавце). Если прежний владелец приобрел право в 94-м году, то в тот период времени, не было еще ни комитета, ни ФРС, ни Росреестра. Собственник должен был обращаться в БТИ. При наличии у продавца достаточных правоустанавливающих документов, он сначала должен зарегистрировать (подтвердить) свое право на объект в Росреестре. Если из выписки ЕГРН Вы увидите, что право собственности уже значится за продавцом, тогда можно принимать решение о приобретении этого объекта.

25.12.2020, 11:31

спасибо за такой развернутый ответ, значит буду просить продавца зарегистрировать в росреестре объект недвижимости.

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 28 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Статья 1. Основные принципы земельного законодательства

Таштимиров Урал Ильгамович

Юрист из города Сибай, стаж 25 лет

4.8 4629 отзывов

Нет. Продавцу необходимо зарегистрировать в Росреестре (МФЦ) свое право собственности. Только потом Вы можете зарегистрировать тоже в МФЦ ваш договор купли - продажи гаража.

25.12.2020, 11:16

спасибо!

Спросить юриста