Как продать квартиру, если она не полностью оформлена в моей собственности?
опубликован 25.12.2020, 14:27
Я являюсь собственником 13/16 квартиры. Остальная часть квартиры не оформлена, но принадлежала брату, который умер. Его бывшая жена и двое детей вступили в наследство по 1/16. В собственность на себя не оформляют. Я хочу продать квартиру. Что мне делать?
Направлять сособственникам письменное предложение о покупке вашей доли. В случае отказа или отсутствия ответа можете продавать третьему лицу.
5 юристов дали 7 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 1 минуту
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации
Добрый день!
Отправьте собственникам другой доли о предложении выкупе вашей доли.
После отказа с их стороны продавайте свои доли.
Предложить им продавать вам свои доли или вместе продать квартиру целиком, ведь если вам продавать долю, очень сложно будет найти покупателей. Им тоже. Если они не согласятся, то вы можете через суд у них выкупить доли в связи с их малозначительностью и тем, что они в данном жилье не нуждаются, не проживают, коммунальные услуги не платят и т.д.
Предложить им оформить и продать вместе.
Дело в том, что они не собственники юридически. А продавать ничего не хотят и на контакт не идут. А в таком положении ее можно продать за 3 копейки только. Они и коммуналку не платят, и налоги.
Тогда иск о признании их долей незначительными, выплате компенсации, после чего станете собственником всей квартиры и продадите.
Ну и это решаемый вопрос.
Марина Владимировна, надо подавать иск в суд о принудительном выкупе их незначительных долей.
ч. 4 ст. 252 ГК РФНесоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Ответ "Вы можете обратиться в суд" предполагает необходимость грамотного обращения в суд: составления иска в соответствии с нормами ст.ст.
Обратитесь к одному из ответивших Вам юристов за грамотным ведением дела в суде. Расходы на юриста можно будет (в случае успеха по делу) взыскать в порядке ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с другой стороны по делу.
Юристы ОнЛайн: 70 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Как оформить наследство и продать квартиру при совместной собственности и налоговом вычете
Я являюсь собственником квартиры, в которой кроме меня прописаны моя бывшая жена и двое несовершеннолетних детей.
Как заставить бывшую жену оплачивать коммунальные платежи за несовершеннолетних детей, не прописанных у нее в квартире?
Проблемы с оформлением наследства после смерти отца - Нотариус требует оригинал Договора о безвозмездной передаче квартиры
Как оформить на себя долю в квартире покойного брата для продажи?
Оформление собственности на 1/4 часть квартиры умершего брата, который не успел это сделать, имеет смысл?
Своего брата наследовала часть приватизированной квартиры - могу ли я прописать свою семью без его согласия?
Наследственные права - Как будет разделена часть квартиры, принадлежавшая брату, между его отцом и сестрой?
Передача долга и возможность наложения ареста на квартиру при наследстве с кредитом
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут