Как утвердить тариф на содержание жилья в отсутствие избранного совета дома - процент голосов и где проверять результаты

Ирина в вашем случае тариф будет устанавливаться органом местного самоуправления.

В соответствии с ч.4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Помимо этого согласно постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 в случае если собственники помещений на общем собрании выбрали способ непосредственного управления многоквартирным домом, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, органы местного самоуправления устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, исходя из стоимости услуг и работ, входящих в утвержденные решением общего собрания собственников помещений перечни услуг и работ, выполняемых лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Таким образом, тариф будет устанавливать орган местного самоуправления, а не управляющая компания, так как решения общего собрания собственников квартир отсутствует. Орган местно самоуправления устанавливает тариф с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти.

С методическими рекомендациями вы можете ознакомиться в приказе Минстроя России от 06.04.2018 N 213/пр "Об утверждении Методических рекомендаций по установлению размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления).

Ирина также отмечу позицию Верховного Суда РФ по данному вопросу, который разъяснил, что ч.4 ст. 158 ЖК РФ делегирует органу местного самоуправления полномочия по определению размера платы за содержание жилого помещения, однако без утверждения общим собранием перечня услуг и работ по содержанию общего имущества установить размер платы за содержание жилого помещения невозможно.

Вместе с этим отмечу, что согласно п.17 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Касаемо голосов собственников при утверждении тарифа за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Как правило, решения общего собрания собственников всегда оформляются письменно (Голосование общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

При этом скажу, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год, а принятый на общем собрании собственников размер платы за содержание жилого помещения не может устанавливаться произвольно. Он должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме отвечать требованиям разумности (позиция Верховного Суда РФ).

Поэтому, несмотря на то, что закон дает возможность органу местного самоуправления устанавливать размера платы за содержание жилого помещения, сделать это без решения общего собрания собственников жилья будет весьма проблематично.