Спор о земельном участке под многоквартирным домом - как защитить права и сохранить проход?

Марина!

Однозначно незаконны!

Объясняю.

1. Вся земля под многоквартирным домом является местами общего пользования. Это положение описано ст.36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Я так понимаю, что или управляющая компания Вашего дома бездействует или это сделано с ее ведома и согласия.

Но у Вас есть серьезный рычаг для приведения этого положения в нормативное состояние.

Вы можете подать заявление в полицию о привлечении граждан, самовольно захвативших землю общего пользования по ст.7.1. Самовольное занятие земельного участка КоАП РФ

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, - влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей

Примечания: 2. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.

Кроме того, если граждане закрыли пожарные проходы, то Госпожнадзор также может применить к ним меры административной превенции в виде ст. 20.4. Нарушение требований пожарной безопасности КоАП РФ

1. Нарушение требований пожарной безопасности, влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей

Удачи и правда за Вами!

Здравствуйте!

А вот эта земля, которой они так пользуются и владеют по своему разумению является земельным участком под многоквартирным домом для общего коллективного пользования

Оформление в единоличную собственность невозможно. Дом ведь многоквартирный, и владение землей подразумевается коллективное. Решение нужно принять на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Общее собрание собственников МКД считается правомочным, если в нем приняли участие владельцы помещений в доме (или их представители), обладающие более чем 50% общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

И все жители многоквартирного дома имеют право оформить в собственность землю, на которой построен их дом, это позволит поставить детскую или спортивную площадку, разделить двор под парковочные места, сдать часть земли в аренду и зарабатывать на этом... но в Вашем случае сосед действует в нарушение закона и действия его, которые нарушают Ваши права незаконны

А если этот участок, который они даже огородили они получили в аренду от муниципалитета по отдельному договору аренды, то в любом случае они должны использовать этот участок не в ущерб и без негативных последствий для окружающих по ст.304 ГКРФ

Что делать?

1. Обратиться за получением сведений от муниципалитета, на каком праве соседом используется земельный участок

2. В случае их самоуправства, в ущерб законного права всех жителей на распоряжение данным участком, обратиться в суд с иском о незаконном использовании этого земельного участка

В иске указать, что предоставление местной администрацией одному из соседей куска территории при доме в собственность произошло вопреки сложившемуся между соседями дома порядку пользования участком при доме, и это нарушение ст. 209 ГК РФ

Здравствуйте Марина.

Исходя из вами изложенного усматривается несколько нарушений, что дает вам право как собственнику жилья прибегнуть к направлению жалобы в администрацию, жилищную инспекцию и роспотребнадзор

По порядку:

1. Самовольный захват земельного участка в нарушение ст.36 ЖК, без учета вашего мнения и с нарушением градостроительных норм, что является основанием к привлечению соседей к ответственности

Согласно статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, и земельный участок, на котором расположен данный дом.

2. Жалоба в жилищную инспекцию на бездействие УК по соблюдению Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года

3. Согласно п. 2.3 и 2.10 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" гостевые автостоянки во дворах разрешаются, а вот любые иные, кроме гостевых, – нет. Организация частной парковки соседями

является основанием для привлечения жильцов (и, возможно, УК МКД) к ответственности по ст. 6.3 или 6.4 КоАП.

ВАШИ ДЕЙСТВИЯ:

Обращайтесь с жалобой по факту самовольной постройки и незаконного использования участка в администрацию - через МФЦ или онлайн.

ОСНОВАНИЕ: статья 222 Гражданского кодекса РФ:, п.4.

- Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:

1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;%

Здравствуйте, Марина! Если по кадастровой публичной карте это территория МКД, то вопрос о том, как пользоваться этой землей, должен решаться не иначе как общим собранием собственников помещений в МКД (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ), результат которого должен быть оформлен протоколом общего собрания. Вам же стоит подать участковому заявление об административном правонарушении по ст.7.1 КоАП РФ за самозахват земельного участка, т.к. их действия скорее всего незаконны при отсутствии такого протокола общего собрания.

Кроме того, Вы вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ.

Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, -

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Примечания:

1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.

2. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.