Продажа дома и покупка квартиры - какой налог при этом нужно заплатить и будет ли учтен неиспользованный налоговый вычет на двоих пенсионеров?

Question

Купила участок ИЖС в Белгородской ипотечной корпорации 5 лет назад, вступила в право собственности на него в ноябре 2015 года. За 5 лет построен дом, введен в эксплуатацию, снято обременение, вступила в право собственности в декабре 2020 года, возник вопрос его продажи за 4 000 000 руб. и тут же сразу покупки квартиры за 4 500 000 рублей. Подтвержден расход на строительство дома 210 000. Не использован налоговый вычет при ранее купленной квартиры (я и мой муж пенсионеры). Какой налог я должна заплатить при продажи дома, если я сразу покупаю квартиру? Будет ли учтен налоговый неиспользованный вычет на двоих пенсионеров 520 000 (260 х 2) рублей и 1 000 000 (не знаю как называется). Спасибо заранее всем кто ответит.

Дмитрий-Константин ♫, Специалист IT · Accepted Answer

1) участок в собственности более минимального срока владения (5 лет); его продажа не будет облагаться налогом;
2) право собственности на дом зарегистрировано в декабре 2020; с его продажи надлежит уплатить налог.
Пенсионеры не освобождаются от уплаты налога.
В ооочень упрощённом случае, расчёт выглядит примерно так: 4 млн. руб. (продажа) минус 1 млн. руб. (стандартный вычет, п.ч. больше, чем 210 тыс. руб.) и минус 2 млн. руб. (покупка квартиры; максимальная сумма к вычету) - итого с остатка 1 млн. руб. необходимо уплатить 13%.
Повторюсь, это очень упрощённый расчёт. Так, напр., если владение в долях, то, продавая доли разными договорами, вычет в 1 млн. руб. будет на договор. Как и при приобретении квартиры: каждый супруг может заявить вычет в 2 млн. руб.
Так же, напр., бОльшую сумму можно заложить в стоимость участка (опять же, напр., продавая разными договорами участок и дом), т.к. участок во владении более 5 лет.
Чтобы, как минимум, минимизировать налог Вам лучше очно обратиться к специалистам в своём регионе с документами.

Цехер Григорий Яковлевич · Answer

Обратитесь с этим в свою налоговую инспекцию и все будет правильно.

Продажа дома и покупка квартиры - какой налог при этом нужно заплатить и будет ли учтен неиспользованный налоговый вычет на двоих пенсионеров?

Похожие вопросы

Налог на продажу и покупку квартиры - расчеты и использование налоговых вычетов

Пенсионер купив квартиру и получив налоговый вычет, продаст ее со скидкой, не заплатив налог.

Налоговые вычеты и взаимозачеты при покупке и продаже квартиры

Вопрос о налоговом вычете при продаже и покупке квартиры - подробности и правильность расчетов

Какой налог при продаже и покупке квартиры супругами?

Работающий пенсионер имеет право на налоговый вычет за предшествующие 3 года - проблема с налоговой инспекцией.

Какие налоги должны быть учтены при продаже дома и покупке квартиры, и как получить налоговый вычет за покупку?

Налоговый вычет при покупке квартиры в браке - возможность распределения вычетов на супругов

Какой налог должен заплатить пенсионер при продаже квартиры и покупке дома?

Налогообложение при продаже дома на арендованном участке земли для ИЖС - предусмотрены ли вычеты и какой размер налога?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59