Продажа дома и покупка квартиры - какой налог при этом нужно заплатить и будет ли учтен неиспользованный налоговый вычет на двоих пенсионеров?

Вопрос №18107502 из г. Белгород
опубликован 03.01.2021, 10:54

Купила участок ИЖС в Белгородской ипотечной корпорации 5 лет назад, вступила в право собственности на него в ноябре 2015 года. За 5 лет построен дом, введен в эксплуатацию, снято обременение, вступила в право собственности в декабре 2020 года, возник вопрос его продажи за 4 000 000 руб. и тут же сразу покупки квартиры за 4 500 000 рублей. Подтвержден расход на строительство дома 210 000. Не использован налоговый вычет при ранее купленной квартиры (я и мой муж пенсионеры). Какой налог я должна заплатить при продажи дома, если я сразу покупаю квартиру? Будет ли учтен налоговый неиспользованный вычет на двоих пенсионеров 520 000 (260 х 2) рублей и 1 000 000 (не знаю как называется). Спасибо заранее всем кто ответит.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Дмитрий-Константин ♫, Специалист IT

Юрист Воронеж

4.2 3629 отзывов

1) участок в собственности более минимального срока владения (5 лет); его продажа не будет облагаться налогом;

2) право собственности на дом зарегистрировано в декабре 2020; с его продажи надлежит уплатить налог.

Пенсионеры не освобождаются от уплаты налога.

В ооочень упрощённом случае, расчёт выглядит примерно так: 4 млн. руб. (продажа) минус 1 млн. руб. (стандартный вычет, п.ч. больше, чем 210 тыс. руб.) и минус 2 млн. руб. (покупка квартиры; максимальная сумма к вычету) - итого с остатка 1 млн. руб. необходимо уплатить 13%.

Повторюсь, это очень упрощённый расчёт. Так, напр., если владение в долях, то, продавая доли разными договорами, вычет в 1 млн. руб. будет на договор. Как и при приобретении квартиры: каждый супруг может заявить вычет в 2 млн. руб.

Так же, напр., бОльшую сумму можно заложить в стоимость участка (опять же, напр., продавая разными договорами участок и дом), т.к. участок во владении более 5 лет.

Чтобы, как минимум, минимизировать налог Вам лучше очно обратиться к специалистам в своём регионе с документами.

03.01.2021, 14:24

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Первый ответ получен через 2 минуты