Как снизить налоговые расходы при получении квартиры в подарок от троюродной тетушки?

При составлении завещания очень трудно, почти не возможно уберечься от наследников, которые имеют право на обязательную долю в наследстве.

Обязательная доля в наследстве – это минимальная доля наследственного имущества, обеспеченная законом (независимо от воли наследодателя) для определенной категории лиц, в силу объективных причин нуждающихся в материальной поддержке.

нетрудоспособные – женщины старше 55-летнего возраста и мужчины – старше 60-летнего возраста, а также граждане, признанные по состоянию здоровья в установленном порядке инвалидами 1-й, 2-й и 3-й группы.

Наследников с обязательной долей нет, сами же пишите, что одинока, следовательно наследует тот, кто указан в завещании. Если нет иждивенцев.

Если есть обязательные наследники (ст.1149 ГК РФ), то завещание не поможет. Например, переживший супруг, или дети, достигшие пенсионного возраста.

Если у Вашей тети нет детей, нет супруга и родителей, то племянники-пенсионеры, если они не находятся на иждивении тети, не имеют право на обязательную долю в наследстве.

Пока вы дождётесь её смерти она 5 раз передумать может. Или может ослабеть рассудком и завещать кому нибудь другому.

Здравствуйте, да наследники могут обратиться в суд с иском о признании завещания незаконным, на том основании что якобы на момент составления завещания Ваша Тётушка была недееспособным лицом.

Если племянники захотят оспорить завещание, то им никто не сможет запретить это сделать. Но только для обращения в судебные органы им необходимо будет предоставить суду основания, согласно которых завещание может быть признано недействительным.

Общие основания для оспаривания завещания:

Нарушения прямых положений ГК, связанных с его содержанием, составленного под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ);

Нарушения, связанные с мнимостью его совершения, составленного для вида, без правовых последствий, или притворностью, составленного с целью прикрыть другую сделку (ст. 170 ГК РФ);

Завещание составлено лицом, которое признано недееспособным в установленном законом порядке (ст. 171 ГК РФ);

Завещание составлено лицом, не достигшим совершеннолетия (ст. 172 ГК РФ);

Завещание составлено лицом, не способным руководить своими действиями и понимать их значение (ст. 177 ГК РФ);

Специальные основания для оспаривания завещания.

Существенные (серьезные) нарушения, связанные с его оформлением:

совершение завещания не в письменной форме (п. 1 ст. 1124 ГК РФ);

отсутствие подписи нотариуса или другого должностного лица, уполномоченного на это (п. 1 ст. 1124 ГК РФ);

подписание завещания вместо завещателя другим лицом, не имеющим на это права (ст. 1124 ГК РФ);

написание и подписание закрытого или чрезвычайного завещания не собственноручно завещателем (ст. 1126 и ст. 1129 ГК РФ);

отсутствие при совершении завещания свидетеля, если закон предусматривает его обязательное присутствие (п. 3 ст. 1124 ГК РФ);

отсутствие места и даты удостоверения завещания (п. 4 ст. 1124 ГК РФ).

Определенные незначительные нарушения, связанные с его оформлением:

например, несоответствие обязательно присутствующего свидетеля требованиям п. 2 ст. 1124 ГК РФ (его неграмотность, незнание языка, на котором написано завещание, личная заинтересованность и т.п. );

нарушения, связанные с несоблюдением свободы завещания (ст. 1119 ГК РФ) и его тайны (ст. 1123 ГК РФ).

Если квартира недорогая, тогда чтобы точно выбрать, какой вариант дешевле (дарение или завещание) Вам надо сообщить юристам кадастровую стоимость квартиры. Тогда можно подсчитать, сколько составит 13% НДФЛ при дарении, а сколько придется заплатить при оформлении наследства (0,6% нотариальный тариф плюс недешевые услуги нотариуса, которые в эти 0,6% не входят, уплачиваются отдельно).

Помимо расходов есть существенные нюансы. Оспорить наследники могут как завещание, так и дарение. Тут разница небольшая. Обязательных наследников (супруг, дети, родители) у собственницы квартиры нет, насколько я понял из изложенного Вами.

Рекомендую более качественно проработать с юристами все возможные варианты. Для этого надо знать все существенные обстоятельства, в том числе состояние здоровья собственницы квартиры. Это важно для точного выбора.

В Вашем случае, если выбирать из двух вариантов, то завещание более выгодно

Но как я и говорил, уместнее ДКП.

Судя по вашему вопросу, у тетушки есть наследники. Так вот никакие расписки подобного рода, связанные с обещанием не претендовать на наследство, - не являются гарантией того, что эти наследники не передумают.

Такие документы не имеют юридической силы.

Да, любые варианты возможны и предугадать их нельзя. Все-таки лучший вариант, это оформление договора дарения. Который конечно наследники тоже могут обжаловать, но как говорится шансов у них будет очень мало.

Виктория, здравствуйте!

Очень Вам рекомендую для 100% уверенности заключить Договор дарения, т.к. я еще не встречал прецедент оспаривания Договора дарения даже при признании одаряемого недобросовестным наследником (при убийстве дарителя и т.п.), тем более оспаривание потенциальными наследниками.

Успехов Вам!