Пенсионерка продает дом после смерти мужа - какой налог с дохода ей грозит?

Question

Вопрос: Дом построили совместно с мужем в браке с 1979 г, в 1981 году приобрели подворье и совместно построили дом. И прожили до марта 2020 года, муж умер. Дом был оформлен на муже. После смерти вступила в наследство на долю мужа 1/2. Теперь дом продаю за 
2 700 000 рублей и покупаю дом за 2 500 000 руб. Я пенсионерка, 1959 года рождения.
 Какой налог с дохода должна я заплатить?

Литонин Александр Владимирович · Accepted Answer

Здравствуйте! Поскольку дом приобретён в браке, он изначально является совместно нажитым имуществом, независимо от того на кого он был оформлен. Поэтому, в силу того, что продажа произошла после 5 лет с момента оформления прав на дом, доход от его продажи не подлежит налогообложению.

Даутов Рустем Робертович · Answer

1. По общему правилу, при продаже недвижимости, которой вы владели 5 и более лет, не нужно платить налог на доход (217.1 НК РФ)

2. Имущество, принятое в наследство может быть продано без обложения налогом через 3 года владения.

3. Вопрос в том, будет ли идти отсчёт 3 лет с момента принятия наследства или с момента регистрации имущества впервые (в браке).

Как разъясняется в письме МинФина РФ № 03-04-08/10-58 от 01 апреля 2011 года, у участников долевой собственности объектом права собственности выступает не доля в праве общей собственности на имущество, а само имущество в целом. В связи с этим, моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на имущество, является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на данное имущество в связи с изменением состава его собственников (в том числе смерти одного из сособственников) и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на указанное имущество.

Таким образом, домом Вы владеете больше установленного минимального срока владения недвижимым имуществом, поэтому налог платить не надо.

Пенсионерка продает дом после смерти мужа - какой налог с дохода ей грозит?

Похожие вопросы

Мои пенсионные выплаты в 2010 году составили 7504 рубля с учетом моего 38-летнего стажа работы и предыдущих зарплатных начислений

Вопрос о налоге с продажи имущества после смерти мужа

Как рассчитать налог при продаже машины, наследованной после смерти мужа?

Продажа гаража, доставшегося по наследству - кто должен платить налог?

Какой я должна заплатить налог на вступление в наследство после смерти матери, отца и мужа?

Продажа автомобиля после смерти супруга - декларация и налоговые обязательства

Раздел имущества после 31 года брака - кто получит автомобиль и участок под домом?

Процедура раздела имущества при долгосрочном совместном проживании - кто должен получить жилой дом?

Продажа наследственного дома - налоги и размер выплаты для граждан России

Наследование в браке - как определить доли при приватизации квартиры и наличии ребенка от первого брака?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59