Мою знакомую обманули и забрали комнату в общежитии - может ли нотариус составлять договор купли-продажи без проверки задолженности? Есть ли шанс вернуть жильё?

Ситуация плачевная. Моя знакомая злоупотребляет спиртным. Проживал в комнате в общежитии, задолженность за коммунальные услуги в которой составляла 300000, то есть фактически стоимость этой комнаты. Но это ещё пол беды. Год назад она переехала из этой комнаты в дом к своему сожителю, и в один из её загулов к ней втерся в доверие один скользкий тип, который пообещал, что если она напишет на него доверенность на эту комнату, то он сделает там ремонт, и выплатит задолженность. Это было летом 2020. Этот тип дал 10000 её сожителям, и тот с помощью угроз отвёл её к нотариусу, где доверенность оформили. В доверенности пункт о том, что этот тип может по своему усмотрению распоряжаться комнатой, вплоть до продажи. Что он вскоре, конечно же, и сделал. Продал комнату своей сожительнице, а далее переоформили её на несовершеннолетнего ребёнка. В настоящее время там живут квартиранты. Более того, этот человек таким образом оставляет без жилья уже не первый раз людей, злоупотребляющих алкоголем. Очень ловкий... У меня два вопроса: может ли нотариус составлять договор купли продажи без справки об отсутствии задолженности по коммунальные услугам? Правильно ли я рассуждаю: если он был не собственником, а всего лишь доверенным лицом, то он должен был передать деньги собственнице за продажу, с соответствующей распиской, а этого сделано не было, то есть хозяйка денег не увидела! Доверенность составлена сроком на три года, до 2023. Есть ли шанс вернуть жильё?