Предоставление земельного участка без аукциона для собственников зданий и сооружений - возможно ли это?

Вопрос №18127422 из г. Владимир
опубликован 12.01.2021, 15:31

Question

Согласно пункту 9 статьи 39,6 Земельного Кодекса может быть предоставлен без проведения аукциона земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений.

Я купил временный павильон на земельном участке, павильон имеет кадастровый номер.

Могу ли я претендовать на предоставление земельного участка под павильоном без проведения аукциона?

С уважением, Егор.

Еремин Алексей Анатольевич · Accepted Answer

Добрый день.

Временный павильон относится к некапитальному сооружению.

Некапитальные сооружения не имеют прочной связи с землей. Конструктивные характеристики позволяют переместить их и (или) демонтировать, впоследствии собрать без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик сооружений, в том числе киосков, навесов и других подобных сооружений (п. 10.2 ст. 1 ГрК РФ).

Такие сооружения не должны признаваться объектами недвижимости, поскольку у них отсутствуют признаки недвижимости, указанные в п. 1 ст. 130 ГК РФ.

Таким образом, так как временный павильон не является капитальным строением, вам скорее всего откажут в предоставлении земельного участка без торгов.

Воробьёв Станислав Борисович · Answer

Здравствуйте, Егор! Думаю, что нет, и вот почему: Понятия движимого и недвижимого имущества содержатся в ст. 130 ГК РФ. Однако, в данной норме не установлен конкретный перечень таких объектов, а указан лишь общий критерий отнесения имущества к недвижимости. В частности, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей. То есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. На практике для отнесения объекта к недвижимому имуществу учитывается несколько обстоятельств: наличие фундамента, конструктивные особенности объекта в целом, вид разрешённого использования земельного участка, на котором расположен объект, являются ли подведённые к нему коммуникации постоянными или временными. Кроме того, имеет значение тот факт, создавался ли объект изначально как постоянный, то есть требовалось ли разрешение на строительство при его возведении.

Igor · Answer

Указанный пункт Земельного кодекса не предусматривает говорит о сооружениях, не подразделяя их на временные и капитальные. Тем более это временное сооружение имеет кадастровый номер.

Предоставление земельного участка без аукциона для собственников зданий и сооружений - возможно ли это?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Юридические услуги в Владимир

Похожие вопросы

Как оформить использование дополнительных 52 кв.м.в коммерческом объекте без нарушений закона и претензий от регистрационных

Процедура предоставления земельного участка без проведения торгов в соответствии со статьей 39.14 ЗК РФ

Противоречие в законодательстве - вопросы предоставления земельного участка под нестационарные торговые объекты

Отсутствие аналога предыдущей статьи Земельного Кодекса РФ для выкупа земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Отступы при межевании зем. участка.

Предоставление земельных участков в аренду - проведение торгов и исключения

Приведение границ земельного участка в соответствие с павильонами - методы и процедуры

Требование Росреестра по постановке на учёт здания или сооружения - законность и проблемы

Можно ли сдать часть здания под цели, не связанные со спортом, если земельный участок назначен под спортивное сооружение?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59