Можно ли обменяться квартирами без денежных отношений, если у меня договор долевого участия на строительство?

Здравствуйте, Игорь! Можете заключить договор мены (ст.567 ГК РФ), содержащем условия договора купли-продажи и уступки права требования (цессии), согласно которому к Вам переходит право собственности на его квартиру, а к нему - право требования по договору долевого участия. Однако сначала проанализируйте Ваш договор на предмет запрета уступки права требования (ст.388 ГК РФ), т.к. если такой запрет есть, то Вы не сможете отчуждать свое имущество через уступку права требования как элемент договора мены.

Добрый вечер!

Весьма интересный вопрос.

Для начала загляните в свой договор долевого участия, нет ли там запрета уступки права требования. Если нет - можно двигаться дальше. Также согласно ч.1 ст.11 закона 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Если как указано выше нет запрета и соблюдены условия для уступки Вы вправе в таком случае, исходя из принципа свободы договора (ст.421 ГК РФ) заключить смешанный договор мены, сочетающий в себе как элементы непосредственно самого договора мены (разновидности купли-продажи) , так и договора купли-продажи и уступки права требования (цессии). Чтобы не было денежных отношений не устанавливайте доплату в пользу кого-либо из сторон, напишите, что оба предмета договора равноценны.

ст.388, 454, 567 ГК РФ, Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ

Здравствуйте Игорь

Никак не сможете.

У вас дду пока без оформленного право собственности (отсутствия идентификации)

А друга - объект идентифицирован в Росреестре

То для заключения договора обмена, объекты должны иметь одинаковую природу.

Уступка право требования это один договор, обмена другой

Регистрационные действия отражены в

Федеральном законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2021)

Здравствуйте!

Самое первое, это Вы изучите свой ДДУ если нет запретов на отчуждение, то Вы проведете сделку мены уступки права на объект недвижимости согласно

ГК РФ Статья 567. Договор мены

1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В договорах нужно указать - на момент подписания договора расчеты между сторонами произведены.

Переход прав собственности на имущество, переданное в рамках договора мены, подлежит обязательной государственной регистрации.

Всего Вам хорошего!