Налоги при переуступке прав по ЖДУ на большую сумму - что нужно знать?

Здравствуйте, Игорь! Согласно ст.217 НК РФ налог в данном случае не платится, т.к. прошло 3 года с приобретения объекта. Действует 3-летний срок владения для продажи без налога. Сам объект судя по всему не сдан, поэтому срок считать нужно с 2013 года. Если бы подписали акт приема-передачи объекта, то могли попасть бы на налог.

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

...

17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности;

Здравствуйте!

Как я понимаю, право собственности у вас пока не зарегистрировано, и вы передаете покупателю не жилое помещение, а имущественные права (то есть право требования по ДДУ).

В этом случае нельзя применять сроки, по истечении которых применяется льгота по налогу, так как льгота предоставляется при продаже объекта недвижимости, а не имущественного права.

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

В этой связи у вас возникает обязанность по налогу, но вы вправе зачесть расходы, которые вы понесли при заключении ДДУ, и заплатить налог с разницы.

Здравствуйте, Игорь!

Постараюсь проще объяснить.

Ничего не должны платить.

Логика тут предельно простая.

Вы приобретали права требования - произошло это в 2013 г.

Продажа прав произошла спустя более чем пять лет.

Для того чтобы не платить для вас достаточно и трех лет.

На основании ст. 217 НК РФ.

Т.е. закон позволяет как говориться " в силу давности приобретения" не платить.

Даже декларацию подавать не надо.

Здравствуйте!

Налоги вы вправе не платить, так как прошло 3 года со времени 2013 года т.е более 3 лет, ст. 217 НК РФ.

В связи с чем, не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) ваши доходы в связи с переуступкой прав из вашего вопроса.

Поэтому уступка права требования из вашего вопроса не влечет для вас налоговой нагрузки.