Когда следует считать приобретение недвижимости и какой минимальный срок владения нужен для освобождения от налога при продаже квартиры?

Вопрос №18136242 из г. Киров
опубликован 15.01.2021, 10:01

Хочу подать декларацию 3-НДФЛ. В ноябре 2015 года приобрела квартиру в ипотеку. Деньги застройщику перечислены в ноябре 2015 году, а право собственности оформлено только в апреле 2016. Когда для ФНС считается приобретение недвижимости? - момент перевода денег застройщику (т.е. фактические затраты) или возникновение права собственности? В июле 2020 продала квартиру. И тут возникает вопрос по минимальному сроку владения квартирой (3 или 5 лет). От этого зависит, буду платит налог с продажи или нет.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Чистяков Александр Евгеньевич

Юрист Москва, стаж 25 лет

4.9 15487 отзывов

Елена, считаться будет дата гос. регистрации права собственности!

Если налогоплательщик покупает уже готовое жилье по договору купли-продажи, то право на имущественный вычет возникает после оформления права собственности согласно выписке ЕГРН (свидетельству о регистрации) (пп.7 п.3 ст.220 Налогового кодекса РФ, Письмо ФНС России от 08.10.2012 N ЕД-4-3/16925@).

При этом дата договора купли-продажи и дата подписания Акта приема-передачи значения не имеют (основание - Письмо Минфина России от 13.10.2011 N 03-04-05/5-729).

15.01.2021, 10:08

Спасибо за грамотный ответ!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Статья 14. Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

Литвинова Галина Петровна

Юрист из города Краснодар, стаж 18 лет

4.7 4739 отзывов

Добрый день! Переход права собственности на квартиру по договору подлежит государственной регистрации (ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, пп. 4 п. 4 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») и, следовательно, право собственности на квартиру возникает с момента гос. регистрации.

15.01.2021, 10:05

Спасибо за полезный совет!

Спросить юриста