Продажа доли в коммунальной квартире - как обойти согласие соседей и минимизировать налог?

Согласие соседей и не нужно. Нужен их отказ либо игнорирование предложения о выкупе.

Есть три способа сэкономить на налоге.

⠀

⃣ Подождать, когда со дня смерти наследодателя пройдут три года. Это минимальный срок владения унаследованной жилой недвижимости, после которого её можно продать без НДФЛ и декларации (ст. 217.1 НК РФ).

⠀

⃣ Если нет возможности ждать 3 года есть другой способ. Он подойдет, если квартира досталась наследодателю по договору купли-продажи, и у вас сохранились соответствующие документы. Вы можете вычесть из своих доходов от продажи квартиры расходы наследодателя. (п. 2 ст. 220 НК РФ).

⠀

Если получится прибыль – заплатите с неё 13%. А если получится ноль или убыток – не заплатите ничего.

⠀

Например, наследодатель купил квартиру за 2 млн ₽, и вы ее продаете тоже за 2 млн. ₽. Налог платить не надо. Если эту квартиру продаете за 3 млн. ₽, то придется заплатить налог: 1 млн. ₽ * 13% = 130 тыс. ₽.

⠀

⃣ Если эти способы невозможны, можно вычесть из доходов от продажи квартиры 1 млн. руб. и заплатить 13% с разницы.

(п. 2 ст. 220 НК РФ).

⠀

Не забудьте:

⠀

✅ доход от продажи квартиры не может быть меньше её кадастровой стоимости на 1 января года продажи, умноженной на коэффициент 0.7;

⠀

✅ при способах 2 и 3 придётся подать декларацию за год продажи квартиры не позднее 30 апреля следующего года. А если получился НДФЛ к уплате – заплатить налог не позднее 15 июля того же года.