Как продать нежилое помещение как физическое лицо без уплаты налога?

Question

Хочу продать нежилое помещение 180 кв., я ИП, но хочу продать как физ лицо, помещение сначала использовалось как магазин, потом сдавала в аренду кафе, сейчас просто стоит. В Собственности более 5 лет. Нужно ли платить налог при продаже?

Кручинина Екатерина Юрьевна · Accepted Answer

Вопрос налогообложения доходов от продажи имущества, полученных физическими лицами, зарегистрированными в качестве ИП, на данный момент является неоднозначным.
Гражданское законодательство не разделяет имущество физического лица на имущество, принадлежащее ему исключительно как гражданину, и имущество, принадлежащее ему исключительно как ИП (постановление Конституционного Суда РФ от 17.12.1996 N 20-П). Получение статуса ИП не обособляет часть имущества гражданина, поскольку факт его государственной регистрации в качестве ИП не "создает" его как новое отдельное лицо с обособленным имуществом, а предпринимательская деятельность гражданина по-прежнему является деятельностью самого гражданина.
Законодательство о налогах и сборах также не устанавливает для физических лиц, участвующих в сделках по купле-продаже принадлежащего им на праве собственности имущества, обязательного наличия статуса ИП.
Данный вопрос не плохо было бы уточнить у налоговиков.

Казакова Юлия Николаевна · Answer

Вы и будете продавать недвижимость как физ. лицо, а не как ИП. А вот платить налог с реализации будете как ИП (либо УСН, либо НДС и прибыль, если на ОСНО). Вычет при продаже имущества, которое использовалось в предпринимательской деятельности, не предоставляется.

Гавриченко Артем Игоревич · Answer

Здравствуйте!
Если имущество использовалось в предпринимательских целях, то налог необходимо будет уплатить от суммы продажи, 13 %.
Лучше Вам продать будучи ИП, поскольку налог будет меньше.

Как продать нежилое помещение как физическое лицо без уплаты налога?

Похожие вопросы

На какой налог должен рассчитывать собственник физического лица при продаже недвижимости

Налогообложение при продаже нежилого помещения, сдаваемого в аренду физическим лицом

Оплата налогов при продаже нежилого помещения ИП - основные аспекты и требования

Как рассчитать налог на продажу нежилого помещения в случае долгосрочной собственности и аренды?

Оплата налогов при продаже нежилого помещения, использовавшегося как магазин ИП и находящегося в собственности более 3 лет

Какие налоги при продаже нежилого помещения после прекращения ИП?

Налог при продаже нежилого помещения - что должно знать частное лицо-собственник и индивидуальный предприниматель?

Налоговые обязательства при подарке нежилого помещения физическим лицом

Нужно ли платить налог от продажи нежилого помещения при наличии открытого ИП и арендных отношений?

Нужна консультация - Обязательно ли платить 13% налог с продажи при продаже 1/2 доли коммерческого помещения

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59