Как купить дом у родственников без выписки и сохранить ипотечный вычет

Здравствуйте, Алексей Николаевич! Вообще по закону не требуется выписывать родственников для продажи (ст.549 ГК РФ). Этот вопрос стороны договора оговаривают между собой. Но т.к. в сделке участвует банк, то он в рамках ипотеки (ст.819-821 ГК РФ) может предъявлять дополнительные требования, в частности, по поводу зарегистрированных лиц. Так что в этом смысле формально требования банка нужно будет выполнить, если таковые предъявляются. Если же нет, то выписка не обязательна.

Не обязательно снимать родственников с регистрационного учета. Нет такого требования в законе. Собственник свободно владеет, пользуется и распоряжается своей собственностью (ст. 209 ГК РФ). Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ (ст. 31 ЖК РФ).

Здравствуйте!

Можно не выписывать. НЕТ ТАКОГО ТРЕБОВАНИЯ В ЗАКОНЕ!

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Удачи!

Здравствуйте Алексей.

Выписывать родственников не требуется.

Право собственности наступает с момента регистрации недвижимости в ЕГРН

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ

ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Уважаемый Алексей Николаевич!

Не надо придумывать сложных схем

В соответствии с Федеральным закон от 03.07.2019 N 157-ФЗ "О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона "Об актах гражданского состояния" многодетные семьи могут воспользоваться государственной поддержкой и получить 450 тысяч рублей на погашение ипотечного кредита. Получить 450 тыс. на ипотеку могут семьи, в которых в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года родился третий или последующий ребенок.

Связи этой меры государственной поддержки с вопросами регистрации по месту жительства нет никакой

Если Вы купите дом в собственность, то получили право пользования, владения и распоряжения Вашим имуществом на основании ст.209. Содержание права собственности ГК РФ

Согласно этой статье вы имеете право совершать со своим имуществом любые действия не противоречащие закону

Удачи Вам!

Здравствуйте, Алексей Николаевич, нет никакой необходимости снимать прежних собственников с регистрационного учета по месту жительства при заключении договора купли продажи дома ст.549 ГК РФ, закон этого не требует. Поэтому оформляйте кредитный договор с банком и заключайте договор купли продажи дома, регистрируйте переход права собственности в Росреестре через МФЦ, нотариального удостоверения договор не требует. Удачи Вам в решении вопроса.

Здравствуйте, Алексей.

Нет, выписывать родственников не обязательно на основании следующего.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 07.09.2019 N 1170 утверждено Положение о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)".

В соответствии с пунктом 5 указанного Положения:

5. К заявлению о погашении кредита (займа) прилагаются документы:

удостоверяющие личность и гражданство заемщика;

удостоверяющие личность и гражданство детей заемщика;

подтверждающие материнство (отцовство) заемщика в отношении детей (свидетельство о рождении, свидетельство об усыновлении, решение суда об усыновлении, иные документы, подтверждающие материнство (отцовство);

подтверждающие предоставление заемщику ипотечного жилищного кредита (займа);

подтверждающие приобретение заемщиком в соответствии с абзацем вторым подпункта "б" пункта 7 настоящего Положения жилого помещения или земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства.

Документы предоставляются в подлинниках либо копиях, заверенных в установленном порядке. При этом копии документов, указанные в абзаце четвертом настоящего пункта, должны быть заверены нотариально.

Как видите, в перечне документов отсутствует документ, подтверждающий снятие с регистрационного учёта продавца и членов его семьи. Исходя из этого следует, что выписывать родственников не обязательно.

Удачи Вам и всех благ!

Уважаемый Алексей Николаевич!

В смысле статьи 549 ГК РФ выписывать родственников для проведения сделки не требуется по закону.

В случае если банк в рамках ипотеки (ст.ст.819-821 ГК РФ) банк потребует выписки, то придется выполнить требования банка а потом когда дом будет на вас то опять пропишите.

Поэтому, если банк не потребует выписки то выписыать никого из родственников не нужно.

Удачи.