Банк отказал в ипотеке после срока из-за задержки риелтора - есть ли возможность вернуть задаток?

Вопрос №11793084 из г. Челябинск
опубликован 30.11.2016, 05:27

Question

Покупаем дом, через ипотеку, ипотека одобрена была был дан задаток и подписан предварительный договор, но по вине риелтора документы на дом готовились очень долго и срок ипотеки истек, при повторной подаче заявки банк отказал в ипотеке, можно ли вернуть задаток.

Исаев Роман Сергеевич · Accepted Answer

ЗДравствуйте. Нет. потому что со стороны продавца нарушений не было. В любом случае незаключения договора было не по вине продавца. Можете конечно посудиться с риелтором. Но надо будет смотреть ваш договор с ним.

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>>

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Парфенов Валерий Николаевич · Answer

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.10.2016)
	Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
когда за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, предусмотрено, что он остается у другой стороны. На случай же, когда за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, установлена обязанность этой стороны уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Данные нормы сформулированы императивно, т.е. не допускают возможности отступления от них соглашением сторон;
В данной ситуации получается что в не исполнеии договора вы являетесь виноватой стороной А поэтому вы не вернете задаток Здесь значения не имеет что вас подвел риэлтор. Если подвел то разбирайтесь с ним Предъявляйте му претензию о возмещению ваших убытков том числе и суммы задатка.

Банк отказал в ипотеке после срока из-за задержки риелтора - есть ли возможность вернуть задаток?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Ипотека не была одобрена - права продавца и покупателя в случае возврата задатка

Оформление ипотеки провалилось из-за параллельного кредита - должен ли Продавец возвращать задаток?

Как вернуть 13% с ипотеки, если я являюсь созаемщиком ипотеки, взятой в ноябре 2014 года, и кредит еще не выплачен?

Как получить моральную гарантию от зятя на переоформление собственности после выплаты ипотеки?

Как избавиться от ипотеки, если банк отказывается выдавать дубликаты документов?

Как вернуть задаток при отказе продавца после несостоявшейся сделки по военной ипотеке?

Можно ли вернуть % по ипотечному кредиту

Банк изменил условия ипотеки после одобрения - что делать и как защитить свои права?

Отказ банка при выборе квартиры - возможность возврата задатка по цепочке и аннулирование договора?

Как урегулировать оплату ипотеки в случае внесения первоначального взноса другим лицом, не связанным официально со заемщиком?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59