Как отказаться от сделки и сохранить задаток при покупке недвижимости в ипотеку в Волгограде?

Вопрос №18152230 из г. Волгоград
опубликован 20.01.2021, 23:36

Question

Решил купить квартиру в ипотеку в Волгограде. Пошел в банк 23 декабря 2020 ого и мне одобрили ипотеку, сказали 30% вносить первоначальный под ставку 8,4%. Далее нашел объект недвижки внес ЗАДАТОК 50000 рублей. При этом продавец попросил занизить объект с 1,86 млн до 1,3 млн указав в договоре что 558 тысяч это будет Неотделимые улучшения объекта. А это очень много занижается, но я согласился по незнанию закона. 
Потом был новый год. Ипотеку кстати мне дают по 40% первоначальных уже которых у меня нет разумеется. Банк сменил решение. По договору мое агентство недвижимости должны выйти на сделку до 21 ого января 2021. Но они не выходят судя по всему потому что банк не дает прежних условий. Да и уже начитался в нете что нельзя так занижать недвижимость сильно.

Как мне отказаться от сделки что бы не потерять задаток? Надавить на то что ввели меня в заблуждение и я не хочу участвовать в незаконных действиях? Вроде это статья 197 УК РФ и 122 НК РФ. Если я правильно понял.
Прикладываю документы. https://dropmefiles.com/0EpiI

Чернецкий Игорь Вячеславович · Accepted Answer

Здравствуйте. Можно вернуть, практика имеется.

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Вам ответили на вопрос.

Кравченко Анна Дмитриевна · Answer

Не понятно к чему тут ст. 197 УК Рф и ст. 122 НК РФ. Сделка еще до конца не прошла. Банкротство здесь нет, налог платить еще не надо, сделка как таковая еще не прошла.

Необходимо читать условия договора, который вы должны были подписывать с продавцом. Там в любом случае должно быть указано про задаток.

Так если условия договора и его не исполнение, не исполнены задаток вы вернуть можете, в судебном порядке. Нарушения условий договора. Иск о расторжении договора и возврате оплаченной суммы в виде задатка.

21.01.2021, 00:02

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Дубачева Ирина Эдуардовна · Answer

Нужно написать претензию и потребовать вернуть задаток назад, так как сделка не состоялась, изменились условия выдачи кредитом банка, занижена кадастровая (рыночная) стоимость объекта.

Как отказаться от сделки и сохранить задаток при покупке недвижимости в ипотеку в Волгограде?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 1 ((ред. от 11.02.2026))

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

И можно ли совершить эту сделку без подписания такого договора?

Агентство недвижимости не возвращает оплату за невыполненную сделку

История получения ипотеки через агентство недвижимости - сложности с риэлтором и претензия после сделки

Вопрос возврата денег при непроизведенной сделке с агентством недвижимости

Проблема возврата комиссии агентству недвижимости при отказе Покупателя - какие варианты решения и нужно ли идти в суд?

Проблемы с агентством недвижимости - риэлтор уволился и требует оплату лично, как расторгнуть договор без последствий?

Требуется выплата неустойки по договору с агенством недвижимости в связи с непродажей квартиры

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59