Как правильно указать стоимость неотделимых улучшений в ДКП при продаже квартиры?

Вопрос №18156222 из г. Самара
опубликован 22.01.2021, 08:55

Question

Продаю квартиру, договорились о том, что 1400000 будут указаны как стоимость квартиры в ДКП, а остальные 40 тыс по отдельной расписке как неотделимые улучшения (на самом деле 40 тыс пойдут за оплату услуг риэлтора, и чтобы нам не платить налог с продажи на эти 40 тыс и не указывать в договоре сумму 1440000, риэлтор предложила такой вариант).
Скажите, пожалуйста, лучше составить отдельный договор на неотделимые улучшения и перечислить их в договоре, а также приложить чеки, чтобы точно не платить с 40 тыс налог? Этот договор тоже нужно предоставить в налоговую? 
С уважением, Юлия.

Чистяков Александр Евгеньевич · Accepted Answer

Юлия, неотделимые улучшения всегда включаются в стоимость квартиры - их физически невозможно выделить, так как они находятся в самой квартире (и это логично), поэтому налог платить придется.

Поскольку Вы эту сумму оплачиваете риэлтору, то рекомендую заключить между продавцом и покупателем обычный договор беспроцентного займа на эту сумму, тогда с этой суммы налог платить точно не придется.

Ведь ИФНС всегда сможет придраться, если Вы не учтете сумму в 40.000 рублей в стоимости квартиры.

Основание вашего права:

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 27.12.2019, с изм. от 28.04.2020)

По договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Удалено · Answer

Если покупатель не доверяет вам, вдруг придётся возвращать всё в зад, тогда конечно можно намудрить что-нибудь на 40 тыс. Но проще всего в таком разе покупателю заключить договор с риелтором. И заплатить мимо вас. А если потом что не так, то пусть риелтор это и возвращает.

22.01.2021, 16:11

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Как правильно указать стоимость неотделимых улучшений в ДКП при продаже квартиры?

Юридические услуги в Самара

Похожие вопросы

Как продать квартиру в ипотеку без налогов - риски и возможности заключения соглашения о неотделимых улучшениях

Обращение внимания при заключении договора с риэлтором на продажу квартиры с долевым участием несовершеннолетнего ребенка

Разрешение противоречий при продаже квартиры - опасности и безопасные варианты включения стоимости услуг риэлтора в сумму ипотеки

Возврат 13% налога при покупке и продаже жилья - возможно ли за услуги риэлтора и неотделимые улучшения?

Возможно ли избежать налога при продаже квартиры, если в расписке указаны неотделимые улучшения на 100 000?

Покупка квартиры - риск при оформлении задатка и указании суммы на неотделимые улучшения

Риски при покупке квартиры через агентство с указанием недостоверной суммы в ДКП

Как принять решение о сделке с покупкой квартиры, стоимостью 3 600 000, включая обмен и доплату

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59