Договор аренды без гос. регистрации - возможность сдачи помещения в субаренду и правовой статус уже заключенного договора

Здравствуйте.

Договор аренды на 10 лет подлежит регистрации в течение 11 месяцев с его момента заключения - проверьте дату заключения.

Кроме того, госпошлина за регистрацию договора высокая и бывает прописывают пункт о сроке немного иначе, т.е. не устанавливаю сразу конкретные 10 лет, а пишут, что "договор заключен на 11 месяцев, с дальнейшей его пролонгацией на тот же срок и тех же условиях, количество пролонгаций неограниченно" - в этом случае можно не регистрировать договор.

В соответствии с п.3 ст. 433 ГК РФ, момент заключения договора, подлежащего государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не предусмотрено законом. Суды истолковали эту норму таким образом, что договора аренды не прошедшие государственную регистрацию порождают права и обязанности исключительно и непосредственно для Сторон договора. Таким образом, государственная регистрация ДДА не является обязательной для сторон договора, и ни одна из сторон не может ссылаться на отсутствие регистрации, как на основание для признания долгосрочного договора аренды ничтожным. Государственная регистрация же направлена на защиту третьих лиц, которые могут приобретать права на имущество, ставшее предметом договора.

По сути договор субаренды можно заключить, только перед налоговой замучаетесь отчитываться за законность получения выручки от арендных платежей.

Если необходима более полная консультация - можете позвонить 89605788868. С уважением, Светлана.