Как поступить, если при покупке участка оказалось, что на нем находятся гаражи?

Question

Купила на торгах по банкротству участок промназначения, в документах без обременений, приехала смотреть, а там 23 гаража, что делать? Могу ли я их снести по решению суда? Или обязать хозяев гаражей платить аренду?

Шамолюк Ирина Александровна · Accepted Answer

Снести не можете.

Согласно ст. 37 ЗК РФ.

Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Вносите и расходы с владельцев можно взыскать, не проблема.

Снытко Виталий Викторович · Answer

Привлечь к работе квалифицированного юриста. Надо разбираться что это за гаражи, какой у них правовой статус, соответствует ли требованиям и действительности порядок торгов, документация банкротных торгов. Потом вырабатывать Вашу позицию с учетом всех обстоятельств и т.д. Юрист по долгам и банкротству, стаж работы арбитражным управляющим 7 лет, Виталий Снытко.

Как поступить, если при покупке участка оказалось, что на нем находятся гаражи?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Юридические услуги в Великом Новгороде

Похожие вопросы

Администрация подала аппеляцию на решение суда о признании моего права собственности на гараж недействительным.

Вопросы аренды гаража - обязанности хозяина, права арендатора и споры с председателем гаражей

Можно ли оспорить административное наказание, если гараж, купленный мной, оказался незаконной постройкой и подлежит сносу

Как составить исковое заявление для снятия обременения и регистрации права собственности на земельный участок с ипотекой?

Суд приказал сносить незаконно построенный этаж на арендованном участке - Каковы мои права на получение собственности?

Возможно ли взять в аренду земельный участок с незаконными железными гаражами и обязать хозяев их снести?

Права и обязанности владельца гаража в ГСК с арендованной землей - возможность переноса ворот, риск сноса

Sнесли гараж, собственнику нет, вещи пропали - что делать?

Проблема с охранной зоной - электрики требуют сносить гараж, а соседу - дом. Можно ли им выдать решение без суда?

Необходимость согласования постройки на участке земли