Дом для круглогодичного проживания - скрытые дефекты и возможность подать на продавца

Вопрос №18169953 из г. Москва
опубликован 27.01.2021, 02:07

В июле 2019 г мы купили дом, который предназначен для круглогодичного проживания. В этом году мы заехали окончательно и поняли, что дом не предназначен к зиме. Дует из всех щелей, окон, розеток, пола, вытяжки и тд. Проводили исследование дома с тепловизором, которое подтвердило плохое утепление дома. Хотелось бы подать на продавца дома за скрытые дефекты. Имеем ли мы на это право?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Боровицкий Андрей Алексеевич

Юрист Москва, стаж 18 лет

4.8 853 отзывa

Добрый день!

Согласно ст. 557 ГК РФ, В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 ГК РФ, дом не соответствует условиям договора.

Следовательно, у Вас есть существует право:

- на расторжение договора купли-продажи; -либо соразмерное уменьшение стоимости;

- либо возмещение затрат на ремонт (устранение недостатков).

Все расходы, произведенные Вами, вы тоже можете взыскать (стоимость экспертизы).

Единственный вопрос, который необходимо решить и зафиксировать, когда возник недостаток — до или после передачи Вам дома?

Всё это устанавливается экспертизой, так-же как и причины плохого утепления.

Посмотрите обязательно очень внимательно договор купли-продажи у Вас могут быть какие-то положения, освобождающие продавца от ответственности, если недостаток вызван, например, движением почвы и т.д.

Если нет каких-либо других ограничений по защите прав, напишите претензию продавцу, что не обязательно, может мирно договоритесь.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Дом для круглогодичного проживания - скрытые дефекты и возможность подать на продавца

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы