Как продать наследственную землю и половину дома, если сосед имеет право преимущественного выкупа?

Вопрос №18173425 из г. Москва
опубликован 28.01.2021, 00:17

Мой друг получил в наследство (он единственный наследник) от умершей бабушки половину дома и участок земли, на котором стоит эта половина дома. Вторая половина дома принадлежит соседу, и стоит на соседском участке. Друг хочет продать землю и половину дома третьему лицу (не соседу). Хотел уточнить по преимущественному праву выкупа.

1). Если от дома принадлежит ему только 1/2 доли, а участок, на котором она стоит, принадлежит ему целиком, можно ли продать землю, не спрашивая разрешения соседа? Право преимущественного выкупа распространяется только на дом, раз он в долях, или на землю, на которой находится эта половина дома, тоже?

2). Каким образом друг должен реализовать право соседа на преимущественное право выкупа дома? Достаточно ли заказного письма соседу, или нужно получить от них ответное письмо с отказом? Или нужно регистрировать отказ у нотариуса?

Читать ответы (10)
Лучший ответ
Рекомендуется

Здравствуйте!

Сделку надо удостоверить у нотариуса, потому что есть доля в праве общей долевой собственности на дом, то что участок находится в единоличной собственности не меняет дела

Вот нотариус при подготовке к договору обязательно подготовит такое уведомление в отношении доли дома по ст 250 ГКРФ. Сосед может не ответить, тогда по истечении 30 дней можете продать третьему лицу.

28.01.2021, 00:49
Задать вопрос юристу

4 юристa дали 7 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 26 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Достаточно заказного письма второму владельцу и после 30 дней Вы имеете полное право продать третьему лицу по той же цене!

28.01.2021, 00:44

Уточните, пожалуйста, можно ли совершить сделку купли-продажи земли, не направляя уведомление соседу (не дома, а именно участка земли, ведь это два разных объекта, две выписки из ЕГРН).

28.01.2021, 07:45

Нет. Это два объекта, один следует судьбе другого (Земля) по ст 35 ЗКРФ.

28.01.2021, 08:27

Тимур, если бы участок был без дома на нем, то никаких уведомлений точно не надо. А если стоит полдома на участке, тогда надо смотреть документы. Возможно, после ознакомления с документами придется сделать вывод, что в уведомлении надо указывать сразу полдома и участок, если они продаются вместе и это является существенным условием договора купли-продажи.

Кстати, почему не рассматриваете вариант выдела доли в доме в натуре (раздел на два блока)? Тогда после раздела без уведомлений и без нотариуса можно смело продать любому.

28.01.2021, 12:08

Участок нельзя продать отдельно от доли дома, как и дом без участка (ст. 35 Земельного кодекса). Уведомление соседа и договор оформляется через нотариуса, нотариус сам отправляет доки в Росреестр в электронном виде для регистрации.

28.01.2021, 12:13
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Понятно. А если вместо продажи будет дарение земли?

28.01.2021, 10:41

Дарение возможно без уведомлений в любое время.

28.01.2021, 12:11

Уточните, пожалуйста, а можно ли подарить половину дома, не даря землю?

16.02.2021, 16:43

Можно. Многие ошибаются (даже судьи), полагая, что нельзя. Но это не запрещено, что недавно еще раз подтвердил Верховный Суд РФ.

16.02.2021, 16:47

Юристы ОнЛайн: 71 из 47 455 Поиск Регистрация

PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 733 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9 5 894 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9 4 356 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.8 26 033 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.4 23 735 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
4.8 4 716 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8 14 789 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Волгоград
Савина И.В.
5 65 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9 15 413 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.5 44 304 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Матилян Р.О.
5 258 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Чита
Гао А.Ю.
5 39 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.7 65 312 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Брянск
Емельяненко Н.Ю.
4.7 1 568 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Одинцово
Феофанов О.Н.
4.7 438 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Махачкала
Исаева Е.Ю.
4.8 43 175 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Тюмень
Шмидт А.А.
4.6 11 467 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Канунникова Е.Ю.
4.9 981 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5 962 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Ставрополь
Лигостаева А.В.
4.5 122 140 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Калининград
Швайцер А.А.
5 3 472 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Мельник И.В.
4 10 527 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
4.9 23 063 отзывa
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Саратов
Пожарова Н.Д.
5 2 607 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских