Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Как продать наследственную землю и половину дома, если сосед имеет право преимущественного выкупа?

Вопрос №18173425 из г. Москва
опубликован 28.01.2021, 00:17

Мой друг получил в наследство (он единственный наследник) от умершей бабушки половину дома и участок земли, на котором стоит эта половина дома. Вторая половина дома принадлежит соседу, и стоит на соседском участке. Друг хочет продать землю и половину дома третьему лицу (не соседу). Хотел уточнить по преимущественному праву выкупа.

1). Если от дома принадлежит ему только 1/2 доли, а участок, на котором она стоит, принадлежит ему целиком, можно ли продать землю, не спрашивая разрешения соседа? Право преимущественного выкупа распространяется только на дом, раз он в долях, или на землю, на которой находится эта половина дома, тоже?

2). Каким образом друг должен реализовать право соседа на преимущественное право выкупа дома? Достаточно ли заказного письма соседу, или нужно получить от них ответное письмо с отказом? Или нужно регистрировать отказ у нотариуса?

Читать ответы (10)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ердякова Елена Александровна

Юрист Ростов-на-Дону, стаж 20 лет

4.9 2392 отзывa

Здравствуйте!

Сделку надо удостоверить у нотариуса, потому что есть доля в праве общей долевой собственности на дом, то что участок находится в единоличной собственности не меняет дела

Вот нотариус при подготовке к договору обязательно подготовит такое уведомление в отношении доли дома по ст 250 ГКРФ. Сосед может не ответить, тогда по истечении 30 дней можете продать третьему лицу.

28.01.2021, 00:49

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 7 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 26 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Статья 250. Преимущественное право покупки

Земельный кодекс Российской Федерации

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

Матеушев Евгений Леонидович

Юрист из города Москва, стаж 7 лет

4.6 1505 отзывов

Достаточно заказного письма второму владельцу и после 30 дней Вы имеете полное право продать третьему лицу по той же цене!

28.01.2021, 00:44

Спросить юриста

Тимур

Автор вопроса

0 отзывов

Уточните, пожалуйста, можно ли совершить сделку купли-продажи земли, не направляя уведомление соседу (не дома, а именно участка земли, ведь это два разных объекта, две выписки из ЕГРН).

28.01.2021, 07:45

Спросить юриста

Ердякова Елена Александровна

Юрист из города Ростов-на-Дону, стаж 20 лет

4.9 2392 отзывa

Нет. Это два объекта, один следует судьбе другого (Земля) по ст 35 ЗКРФ.

28.01.2021, 08:27

Спросить юриста

Суханов Михаил Александрович

Юрист из города Москва, стаж 21 год

4.9 4686 отзывов

Тимур, если бы участок был без дома на нем, то никаких уведомлений точно не надо. А если стоит полдома на участке, тогда надо смотреть документы. Возможно, после ознакомления с документами придется сделать вывод, что в уведомлении надо указывать сразу полдома и участок, если они продаются вместе и это является существенным условием договора купли-продажи.

Кстати, почему не рассматриваете вариант выдела доли в доме в натуре (раздел на два блока)? Тогда после раздела без уведомлений и без нотариуса можно смело продать любому.

28.01.2021, 12:08

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Адвокат из города Москва, стаж 22 годa

4.7 661 отзыв

Участок нельзя продать отдельно от доли дома, как и дом без участка (ст. 35 Земельного кодекса). Уведомление соседа и договор оформляется через нотариуса, нотариус сам отправляет доки в Росреестр в электронном виде для регистрации.

28.01.2021, 12:13

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста