Как правильно оформить дарственную на квартиру - вопросы, которые нужно задать нотариусу.

Вопрос №18173717
28.01.2021, 06:31 • г. Южно-Сахалинск

Question

В нотариусе оформляю дарственную своей доли в квартире на другого собственника и хотел в договор внести такой пункт, - "что срок возникновения права собственности после подписания акта приема-передачи объекта дарения." Ну конечно же после регистрации росреестре право подтверждается. Мне нотариус ответил, что акт приема-передачи не нужен, что хватит и просто дарственной без акта приема-передачи, а права собственности они регистрируют в госреестре недвижимости сразу же на другой день после подписания договора Дарения. Так ли это? То есть от Одаряемого уже не зависит, когда он вступит в права собственности в госреестре недвижимости, что это уже решает нотариус? А то получится, что дарственную дашь одаряемому, а он мою долю зарегистрирует в госреестре через год или два года, а я буду платить коммунальные платежи за него. Чтобы этого не получилось, какие мои шаги после подписания дарственной, если нотариус меня обманывает?

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Согласно ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Таким образом, не важно когда Вы передадите подарок. Важен момент регистрации перехода права собственности, то есть дата гос. регистрации. С 1 февраля 2019 года после удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество (долю в праве собственности на недвижимое имущество), подлежащее государственной регистрации, нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом.

Как правильно оформить дарственную на квартиру - вопросы, которые нужно задать нотариусу.

«Продажа комнаты в коммунальной квартире - вопросы передачи ключей и риски для продавца»

Не противоречит ли данный пункт, акту приема-передачи?

Перенос долга за коммунальные услуги на нового собственника - возможно ли оспорить договор?

Вопросы оформления договора-дарения при наличии совладельца-наследника и необходимости регистрации перехода прав на недвижимость.

Основание для восстановления права собственности на недвижимость через Росреестр

Нужен ли акт приема передачи недвижимости при дарственной на свою долю через нотариус?

Вопросы о силе договора дарения и регистрации права собственности в Росреестре.

Правильное указание бывшего собственника в акте приёма-передачи при отсутствии его регистрации

Ситуация с угрозами в трехкомнатной квартире - как защитить свои права и имущество?

Противоречие в договоре участия в долевом строительстве - правомерность требований к застройщику и защита прав потребителя

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59