Основание для восстановления права собственности на недвижимость через Росреестр - нотариус отказался заверять сделку по передаче доли в доме

Нет такой сделки или юридического действия как восстановление в праве собственности.

Второй собственник был участником договора мены,

В соответствии со ст.567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне товар в обмен на другой.

Поэтому он передал в собственность долю квартире в обмен на долю в праве собственности на дом (если договором мены не предусмотрено иное)..

В зависимости от предмета вашей регистрации (только на половину или на весь дом) он может или зарегистрировать свою долю в доме, либо в судебном порядке признать право собственности на долю в доме, право на которую было нарушено вашей регистрацией всего дома на себя.

Поэтому нотариус правомерно отказался удостоверять сделку.

- у вас договор "мены" не может быть действительным;

- с сделки мены всегда участвуют два лица;

- у вас же оно и тоже лицо, и с одной стороны, и с другой, что недопусимо по закону;

- недействительная сделка не несет никаких правовых последствий - юридически"мена" не наступила;

- поэтому нотариус и отказала заверть сделку;

Обязательно оцените ответ, если он был вам полезен! Благодарю!

Здравствуйте.

Вопрос регулируется "Гражданским кодексом Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022), ГК РФ Статья 567. Договор мены.

Нотариус прав, согласно "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 14.07.2022)

Статья 48. Отказ в совершении нотариального действия

Нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если:

совершение такого действия противоречит закону;

действие подлежит совершению другим нотариусом;

с просьбой о совершении нотариального действия обратился недееспособный гражданин либо представитель, не имеющий необходимых полномочий;

сделка, совершаемая от имени юридического лица, противоречит целям, указанным в его уставе или положении;

сделка не соответствует требованиям закона;

документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства;

факты, изложенные в документах, представленных для совершения нотариального действия, не подтверждены в установленном законодательством Российской Федерации порядке при условии, что подтверждение требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации;

(абзац введен Федеральным законом от 30.03.2015 N 67-ФЗ)

у нотариуса отсутствует возможность обеспечения сохранности движимых вещей, передаваемых нотариусу на депонирование на основании статьи 88.1 настоящих Основ;

(абзац введен Федеральным законом от 23.05.2018 N 119-ФЗ)

отсутствует технологическая возможность преобразования электронного документа посредством изменения его формата;

(абзац введен Федеральным законом от 27.12.2019 N 480-ФЗ)

не устранены причины, послужившие основанием для отложения совершения нотариального действия удаленно в случае, предусмотренном частью шестой статьи 41 настоящих Основ.

(абзац введен Федеральным законом от 27.12.2019 N 480-ФЗ)

Нотариус вправе отказать в совершении исполнительной надписи при наличии достаточных оснований полагать, что исполнительная надпись может быть использована в целях легализации (отмывания) доходов, полученных преступным путем, или финансирования терроризма. В этом случае отказ от совершения нотариального действия не является основанием для возникновения гражданско-правовой ответственности нотариуса.

(часть вторая введена Федеральным законом от 27.12.2019 N 480-ФЗ)

Нотариус по просьбе лица, которому отказано в совершении нотариального действия, должен изложить причины отказа в письменной форме и разъяснить порядок его обжалования. В этих случаях нотариус не позднее чем в десятидневный срок со дня обращения за совершением нотариального действия выносит постановление об отказе в совершении нотариального действия.

Мотивированное постановление об отказе в совершении нотариального действия удаленно выносится нотариусом без просьбы заявителя не позднее чем через пять рабочих дней со дня получения информации, подтверждающей оплату нотариального действия, подписывается квалифицированной электронной подписью нотариуса и направляется заявителю в электронной форме.

Михаил, добрый день.

Да, нотариус прав.

Имеется такое основание регистрации права как восстановление права собственности.

_______

При непосредственном нарушении права собственности или ограниченного вещного права (например, при похищении или ином незаконном изъятии вещи, при возникновении помех в ее нормальном использовании) применяются вещно-правовые способы защиты.

Их особенности обусловлены абсолютным характером защищаемых прав, поскольку сами эти меры направлены на защиту интересов субъектов вещных прав от непосредственного неправомерного воздействия со стороны любых третьих лиц. В связи с этим вещно-правовая защита осуществляется с помощью абсолютных исков, т.е. исков, которые могут быть предъявлены к любым нарушившим вещное право лицам. Объектами этих исков являются сохранившиеся в натуре индивидуально-определенные вещи (объекты вещных прав), ибо при их отсутствии (уничтожении, существенном повреждении или переработке и т.п.) вещные отношения прекращаются и речь может идти о защите иных имущественных интересов потерпевшего.

www.consultant.ru

_______

Нотариус не мог заверить такую сделку, поскольку в сделке мены не может участвовать одно лицо.

_______

Источники

1) Статья 48 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 14.07.2022)

1) Статья 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.

С уважением.

Здравствуйте Михаил

У того кто оформлял договор мены на основании доверенности от другого собственника квартиры были полномочия прописанные в доверенности.

Нотариус или не компетентен в этих вопросах или не хотел ввязываться в это дело.

Как можно восстановить право собственности если регистрация права уже прошла на одного из собственников квартиры по договору мены? Мне например непонятно.

_______

Согласно действующему законодательству, переход право собственности в результате сделок регистрируется регистрирующим органом и внесение изменение в регистрационное дело должно быть основано на основании документа: 1. Расторжение договора, 2. Решение суда и т.д. То на каком основании 2 сособственник будет восстанавливать право собственности в отсутствии отзыва доверенности и уже происшедшей регистрации?

_____

При этом если собственник дома, который планирует подарить дом этому бывшему сособственнику квартиры, может обратиться в Росреестр и без нотариуса оформить договор дарения на него согласно ст.572 ГК РФ