Предстоит проверка на соблюдение земельного законодательства - какие нарушения могут быть выявлены владельцами частного дома в сельской местности?

Question

У нас сложилась такая ситуация. В 2008 году купили частный дом в сельской местности, дом на земле находится в собственности, но земля под домом а также земельный участок не оформлен ни в собственность, ни в аренду. Недавно получили письмо из Росреестра в котором говорится, что согласно плана-графика по нашему адресу будет проведена плановая выездная проверка соблюдения земельного законодательства. Также в письме указывают что в случае выявления нарушений земельного законодательства, будут составлены протоколы об административном правонарушении по ст.7.1, ч.1,3,4 и ст.8.8 КоАП РФ. В выписке из техпаспорта на дом указаны размеры и границы земельного участка, реально границы з/у незначительно изменились, но площадь участка фактически стала меньше. Вопрос такой. Могут ли выписать протоколы об административном правонарушении по ст.7.1, ч.1,3,4 и ст.8.8 КоАП РФ. По сути Росреестр ссылается на самозахват и нецелевое использование земли. Заранее спасибо.

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Здравствуйте, Сергей! Если Вы купили дом на праве собственности, то это не самозахват, и статью 7.1 КоАП РФ тут Вам не вменить. Касательно статьи 8.8 КоАП РФ за нецелевое использование нужно смотреть назначение земельного участка, на котором расположен Ваш дом. И нужно понимать, что согласно ст.35 Земельного кодекса РФ при отчуждении недвижимости права на земельный участок переходят в том же объеме к новому собственнику, что бы ли у старого. Проблема в том, что у старого эти права надлежащим образом зарегистрированы не были. Но это не значит, что Вам можно вменить самозахват земли. Вашей вины тут нет, что купили такой дом. Тут претензии к предыдущему собственнику. Вы же можете показать документы, что купили уже готовый дом, и в Ваших действия состава административного правонарушения нет. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Удалено · Answer

Здравствуйте! Все может быть и в том числе меры ответственности со стороны Росреестра.
Вам нужно знать стоит ли земельный участок под домом на кадастровом учете, если да, то оформите в собственность, так как дом и земля неразрывны.
Если не стоит на кадастровом учете, проведите межевание, напишите письмо в администрацию о предоставлении земли, и оформите в собственность землю.

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

Здравствуйте! Протоколы об административном правонарушении по ст.7.1 и ст.8.8 КоАП РФ Росреестр может выписать, но это будет незаконно. Поэтому Вам надо будет обжаловать постановления о привлечении Вас к административной ответственности, если они будут вынесены, ст.30.1-30.3 КоАП РФ. Для этого перед вынесением постановлений, а также в протоколах напишите, что дом купили и Вашей вины нет. Вашу вину обязаны будут доказать. А все неустранимые сомнения толкуются в Вашу пользу. Ст.1.5 КоАП РФ.Также напишите при рассмотрении дела ходатайство о прекращении дела в ввиду отсутствия состава нарушений.

Таштимиров Урал Ильгамович · Answer

Проверка согласно плана-графика, плановая. Т.е. была проведена в любом случае. Захвата земли не было; Вы приобререли частный дом на земле по сделке законной. нецелевое использование земли не может быть, т.к. Вы используется для по назначению. Изначально было для индивидуального жилищнго строительства. Выписать протоколы об административном правонарушении по ст.7.1, ч.1,3,4 и ст.8.8 КоАП РФ - нет оснований. Вам нечего опасаться.

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

А какое у вас не целевое использование земельного участка или самозахват? У вас просто границы не установлены в соответствии с нормами земельного законодательства. Так что вы имеете право сами обжаловать не законно вынесенное постановление Росреестра в случае вынесения по ст. 7.1, ч.1,3,4 и ст.8.8 КоАП РФ. Т.е. отсутствие границ з.у. не нарушение Межевание проводится, если границы земельного участка не установлены (в том числе если сведения о его границах отсутствуют в ЕГРН или не соответствуют требованиям законодательства к описанию их местоположения), при получении гражданами новых земельных участков, купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка и т.д. http://www.consultant.ru/law/podborki/granicy_zemelnogo_uchastka_ne_ustanovleny/ © КонсультантПлюс, 1992-2021

Предстоит проверка на соблюдение земельного законодательства - какие нарушения могут быть выявлены владельцами частного дома в сельской местности?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях ((с изм. и доп., вступ. в силу с 03.04.2026))

Юридические услуги в Астрахань

Похожие вопросы

Осложнения с регистрацией аренды земельного участка - как разрешить ситуацию?

Оформление земельного участка в собственность в сельской местности - коэффициенты и стоимость выкупа

Правовые проблемы при покупке дома в сельской местности

Как оформить земельный участок в собственность по старым границам, несмотря на отсутствие собственности и проблемы соседки

Спор о распределении земельных участков между соседями - возможен ли претендование на землю у соседей с меньшей площадью?

Следствие проводит плановую проверку соблюдения земельного законодательства в отношении неузаконенных построек на земле

Вопросы легальности доступа через земельный участок сельхозназначения со стороны арендатора

Администрация города Калининграда арендует участок под существующее здание

Администрация города Калининграда арендует участок земли под мое здание - что ожидать от плановой проверки?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59