Можно ли выкупить долю в квартире без согласия третьего собственника?

Вопрос №18183422 из г. Москва
опубликован 31.01.2021, 13:36

В квартире было три собственника. Я,брат и бабушка. Бабушка умерла четыре месяца назад. В наследство мама моя может вступить только через шесть месяцев после смерти бабушки. Могу ли я сейчас выкупить долю в квартире у брата, без согласия третьего собственника?

Читать ответы (6)
Лучший ответ
Рекомендуется

Согласие третьего собственника не требуется, т.к. купля-продажа заключается между первыми двумя сособственниками, а не постороннему лицу.

Можно оформить куплю-продажу у нотариуса в любое время без ограничений.

Ваша мама может принять наследство не через 6 месяцев, а ДО истечения 6-месячного срока (подать заявление нотариусу или фактическими действиями принять - ст. 1153 ГК РФ). При этом она станет собственницей наследственного имущества с даты смерти бабушки независимо от госрегистрации и оформления свидетельства о праве на наследство (п. 4 ст. 1152 ГК РФ),

31.01.2021, 19:21
Оценка автора вопроса:
Спасибо за полезный совет!
Задать вопрос юристу

6 юристов дали 6 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ

Нет, не сможете в данном случае.

31.01.2021, 13:38

Добрый день! В рассматриваемом случае, можете, но с учетом следующего.

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, сделок по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. (ч. 1 ст. 42 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

При удостоверении договора отчуждения взимается нотариальный тариф (государственная пошлина) в размере 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации).

Кроме того, может потребоваться оплата услуг правового и технического характера: консультирование, составление проектов документов, изготовление документов в соответствии с установленными тарифами (ч. 6, 7 ст. 22, ст. 23 Основ законодательства РФ о нотариате).

С 01.02.2019 после удостоверения договора купли-продажи нотариус обязан направить в Росреестр заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы, при условии что стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом (ч. 2 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате; ч. 3 ст. 3 Закона от 03.08.2018 № 338-ФЗ).

31.01.2021, 13:40

Не можете. Согласие не нужно. Но нужно сделать предложение сособственникам о приобретении Вашей доли.

31.01.2021, 13:40

Согласие мамы не требуется, можете выкупить. Основания для применения ст. 250 ГК в данном случае отсутствуют, так как купля-продажа производится между собственниками, а не третьему лицу. Нотариальное удостоверение договора купли-продажи обязательно.

31.01.2021, 13:42

Только после перераспределения наследства... и никак иначе.

31.01.2021, 13:47
Оценка автора вопроса:
Благодарю Вас!

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских