Можно ли приватизировать арендованную землю.

Доброго времени суток.

Закон разрешает приватизировать участки, но не во всех случаях.

Условия заключения договора аренды отмечены в ст. 22 ЗК РФ, а право на приватизацию в ст. 25 ЗК РФ.

ФЗ № 93 или, так называемая, «Дачная амнистия» – определяет нюансы оформления объектов недвижимости по упрощенному порядку.

ФЗ № 1541-I «О приватизации…» (новая редакция) – основополагающий свод правил, который регламентирует перевод жилья в собственность граждан.

ФЗ № 173 от 21.12.2001 (с обновлениями) – определяет особенности переоформления государственного и муниципального имущества.

Если Вы получили землю в аренду до 1 ноября 2001 года, то возможна бесплатная приватизация. Если участок был получен после указанной даты, то стать собственником можно только на платной основе.

Арендуемый участок может быть приватизирован гражданином (физическим лицом) или организацией (юридическим лицом). Вместе с тем у арендатора должен иметься действующий договор аренды земли у муниципалитета. Обычно такие соглашения заключаются сроком на 20, 30 и даже 49 лет.

Правом на приватизацию обладают дееспособные лица, достигшие 18-летнего возраста. Важно, чтобы человек имел шанс на приватизацию. Безвозмездная (бесплатная) процедура дается всего раз в жизни – повторная приватизация не допускается.

Во-первых, нужно подготовить документы.

Во-вторых, провести кадастровый учет территории (если не проводился).

В-третьих, обратиться в администрацию или отделение Росимущества (через МФЦ).

В-четвертых, получить разрешительный акт на приватизацию земли.

Наконец, зарегистрировать надел в МФЦ или Росреестре.

Основная процедура приватизации включает в себя следующие шаги:

Первый этап:

Определение собственника участка (по договору аренды).

Подготовка заявления.

Второй этап:

Проведение кадастровых работ.

Подача заявления в Росреестр, заказ геодезистов.

Межевание, установление границ, составление техплана.

Получение кадастровой выписки из ЕГРН (в Росреестре).

Третий этап:

Направление заявления и документов в местную администрацию либо отделение Росимущества — посредством Многофункционального центра (МФЦ).

Расторжение действующего договора аренды земли.

Ожидание вердикта Земельного комитета.

Получение разрешительного акта.

Четвертый этап:

Подготовка документов для Росреестра.

Оплата государственной пошлины.

Обращение в МФЦ с документами и заявлением (новым).

Получение правоутверждающего документа — выписки из ЕГРН.

Сразу после завершения регистрации в Росреестре вы можете считаться полноправным собственником недвижимости. Начиная с этого момента, можно распоряжаться землей без оглядки на условия договора аренды.

Специального образца заявления на приватизацию арендованного участка не предусмотрено. И тем не менее, заявление должно отвечать правилам делопроизводства. Обращение оформляется на имя главы местной администрации либо начальника отделения Росимущества.

Заявление на приватизацию арендованной земли содержит:

ФИО, должность и место работы представителя администрации;

ФИО заявителя, адрес, паспортные сведения;

местоположение участка, его площадь, описание границ, отличительные особенности;

дата получения земли в аренду;

просьба разрешить приватизацию участка;

целевое использование надела (ИЖС, ведение ЛПХ, СНТ);

информация о капитальных объектах недвижимости (жилые и нежилые);

перечень документов;

дата и подпись.

Закончив с обходом всех инстанций, останется сформировать пакет из документов на арендованный земельный участок.

Документация для администрации (Росимущества):

копия договора аренды земли;

заполненное и подписанное заявление на приватизацию;

документы кадастрового характера (план, паспорт, схема);

копия паспорта заявителя.

После получения акта на приватизацию можно переходить к следующей стадии – обращению с документами в отделение МФЦ или Росреестра.

Документация для регистраторов:

письменное заявление от соискателя;

полученный акт от местной администрации/отделения Росимущества;

кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН;

правоустанавливающие документы на постройки (не всегда);

документы на получение льгот (если имеются).

Обычно процедура укладывается в срок от 10 дней до 3 месяцев. Что это значит?

Если порядок действий подпадает под ФЗ «О дачной амнистии» – приватизаций займет от силы 10-12 дней.

Остальные случаи считаются стандартными – на это уходит 2-3 месяца в зависимости от загруженности органов власти.

Стоимость приватизации арендованных земельных участков в 2021 году:

техплан, кадастровая выписка и прочее – от 8 до 10 тысяч рублей;

выписка из ЕГРН – 460 рублей физическим лицом; 1 270 рублей – организацией;

расходы на услуги нотариуса – от 1 000 рублей;

государственная пошлина – 350 рублей (участки ИЖС и ЛПХ); 2 000 рублей (остальные).

Приступая к приватизации земельных участков в аренде, следует придерживаться законодательных норм. Нарушение регламента приведет к отказу в процедуре.

Основания для отказа в приватизации:

Истечение срока договора аренды.

Отсутствие прав на приватизацию участка.

Изъятие надела на нужды муниципалитета (например, создание заповедника).

Участок изъят из оборота.

Арендатор пользуется наделом менее 3 лет.

Приведенные основания касаются не только бесплатной приватизации, но и платной процедуры – выкупа территории по ее кадастровой стоимости. Отказ выносится в письменном виде с рекомендацией, как действовать дальше. Незаконный отказ можно оспорить вышестоящему начальству или в Суде.