Как заключить договор найма для сдачи квартиры от лица ИП и платить меньше налога?

Вопрос №18184419 из г. Москва
опубликован 31.01.2021, 20:25

Я зарегистрирована в качестве ИП (УСН-6%, от 300+1). Моя дочь замужем. Её муж имеет квартиру, которую сдает и платит налог как физлицо, НДФЛ-13 %.

Как правильно оформить документы, для заключения договора найма от лица ИП, чтобы платить меньше налог от сдаваемой квартиры, для получения большего размера дохода в нашу общую семью (на 6%, фиксированные годовые налоги не в счёт). Имею опыт сдачи собственной квартиры от ИП, код указан 68.20 есть.

1-ый вариант: нотариальная доверенность о передаче прав на распоряжение имуществом, на заключение договора найма. (Нюансы-?)

2-ой вариант: заключение договора безвозмездного пользования между мной (ИП) и зятем (физлицо, не кровный родственник, но отец моего внука), в котором прописать возможность использовать жилое помещение для ведения предпринимательской деятельности=право субаренды?

Смущает информация, что по договору ссуды, которым является договор безвозмездного пользования, возникает «внереализационный доход, равный рыночной стоимости аренды идентичного помещения… Рыночную стоимость необходимо подтвердить… и оплачивать двойной налог.»

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Иванова Алефтина Анатольевна

Юрист Волгоград, стаж 28 лет

4.6 92 отзывa

Доход от аренды получает собственник. Он и должен платить налог. Если он физ. лицо-13%,если ИП-6 или 15%. Ваши варианты не подходят. Пусть оформляет ИП,платит пенсионные и на них получает возмещение по налогу.

01.02.2021, 22:29

1. За полный год выгоднее сдавать от ИП (УСН доходы) в сравнении с физ. лицом при ставке в месяц от 60 000 руб. (если 60 т., то разница 5326 рублей) 2. Доход от сдачи в найм квартиры может получать один из супругов, если собственность приобретена в браке при наличии нот.заверенного согласия другого супруга. 3. Интересует именно возможность уменьшить налог.

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 28 лет
Первый ответ получен через 1 день

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 68 из 47 454 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Как заключить договор найма для сдачи квартиры от лица ИП и платить меньше налога?

Юридические услуги в Москва

Похожие вопросы