Имею участок ПМЖ в деревне по документам 20 соток. В моей собственности он 7 лет, у предыдущего владельца в собственности он был 15 лет. Предыдущий хозяин самозахватом присоединил к участку ок. 7 соток земли. Сейчас администрация вынуждает нас или выкупать эти участки или освобождать землю. Земля облагорожена, с посадками, мы и предыдущие владельцы ею пользовались открыто. Документов на продажу этих 7 соток никаких нет, т.е. формально я получила их безвозмездно. Если я докажу в суде, что не знала о том, что прирезанный участок находился в самозахвате, меня могут обязать выкупить его? Приобретательная давность дает право оформить этот участок в собственность безвозмездно?
По приобретательной давности имеет значение наличие хотя бы каких-нибудь документов на эти 7 соток, а у Вас, какВы говорите вообще никаких нет, поэтому скорее всего Вам будет отказано. 15 лет распространяются на одного владельца, а не в совокупности на всех - второе условие также Вами не соблюдено.
Спросить
Уважаемая Лилия, г.Москва !
Согласно Пленума Верховного Суда Российской Федерации в Постановления №10 от 29 апреля 2010 года:
п.15. в силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - НЕ являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение ПЯТНАДЦАТИ лет либо иным имуществом в течение ПЯТИ лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
п.17. в силу п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.
Тем самым, исходя из выше изложенного имеются законные основания вам рекомендовать:
Обратиться в Федеральный районный суд по месту нахождения данного земельного участка с исковым заявлением "О признании за вами права собственности" на данный Земельный участок - 7 соток !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 13.07.2012г
08:09 моск.
СпроситьЛибо выкупать,либо ни как. Что собираетесь доказывать в суде?О том что предыдущий собственник самовольно занял участок? Так об этом же и администрация говорит,требуя освободить самовольно захваченные земли. Обязать выкупить Вас не могут,но вот освободить его могут.
Спросить
Уважаемая Лилия, г.Москва !
Если вы добъётесь положительного Решения суда по данному вопросу, ВЫКУПАТЬ данный Земельный участок НЕ потребуется !!!
Вы сможете СРАЗУ на основании Решения зарегистрировать Право собственности на себя в ГУ ФРС РФ субъекта !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 13.07.2012г
09:22 моск.
Спросить
Вы вправе выкупить его по государственной кадастровойц стоимости. администрация права. участок в вашей собственности 7 лет. а рок приобретательной давности 15 лет + 3 года срок общей исковой давности, таким образом по истечении 18 лет Вы вправе требовать признания права сосбственности на спорный участок 7 соток в судебном порядке!!!!
Спросить
Считаю, что приобретательная давность на землю в принципе не распространяется, но в регионах иногда встречаются положительные решения на эту тему. Может быть, вам повезет, но юридически правильно выкупить эту землю.
Спросить
