Спор о самозахвате земли - кто должен выкупать участок - текущий или предыдущий владелец?
50₽ VIP
Имею участок ПМЖ в деревне по документам 20 соток. В моей собственности он 7 лет, у предыдущего владельца в собственности он был 15 лет. Предыдущий хозяин самозахватом присоединил к участку ок. 7 соток земли. Сейчас администрация вынуждает нас или выкупать эти участки или освобождать землю. Земля облагорожена, с посадками, мы и предыдущие владельцы ею пользовались открыто. Документов на продажу этих 7 соток никаких нет, т.е. формально я получила их безвозмездно. Если я докажу в суде, что не знала о том, что прирезанный участок находился в самозахвате, меня могут обязать выкупить его? Приобретательная давность дает право оформить этот участок в собственность безвозмездно?
По приобретательной давности имеет значение наличие хотя бы каких-нибудь документов на эти 7 соток, а у Вас, какВы говорите вообще никаких нет, поэтому скорее всего Вам будет отказано. 15 лет распространяются на одного владельца, а не в совокупности на всех - второе условие также Вами не соблюдено.
Спросить
Уважаемая Лилия, г.Москва !
Согласно Пленума Верховного Суда Российской Федерации в Постановления №10 от 29 апреля 2010 года:
п.15. в силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - НЕ являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение ПЯТНАДЦАТИ лет либо иным имуществом в течение ПЯТИ лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
п.17. в силу п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.
Тем самым, исходя из выше изложенного имеются законные основания вам рекомендовать:
Обратиться в Федеральный районный суд по месту нахождения данного земельного участка с исковым заявлением "О признании за вами права собственности" на данный Земельный участок - 7 соток !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 13.07.2012г
08:09 моск.
СпроситьЛибо выкупать,либо ни как. Что собираетесь доказывать в суде?О том что предыдущий собственник самовольно занял участок? Так об этом же и администрация говорит,требуя освободить самовольно захваченные земли. Обязать выкупить Вас не могут,но вот освободить его могут.
Спросить
Уважаемая Лилия, г.Москва !
Если вы добъётесь положительного Решения суда по данному вопросу, ВЫКУПАТЬ данный Земельный участок НЕ потребуется !!!
Вы сможете СРАЗУ на основании Решения зарегистрировать Право собственности на себя в ГУ ФРС РФ субъекта !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 13.07.2012г
09:22 моск.
Спросить
Вы вправе выкупить его по государственной кадастровойц стоимости. администрация права. участок в вашей собственности 7 лет. а рок приобретательной давности 15 лет + 3 года срок общей исковой давности, таким образом по истечении 18 лет Вы вправе требовать признания права сосбственности на спорный участок 7 соток в судебном порядке!!!!
Спросить
Считаю, что приобретательная давность на землю в принципе не распространяется, но в регионах иногда встречаются положительные решения на эту тему. Может быть, вам повезет, но юридически правильно выкупить эту землю.
Спросить
Столкнулся с такой проблемой: в 2008 году купил дом, свидетельство о собственности и договор купли-продажи имеются, но земля числится за предыдущим владельцем на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Не так давно решил оформить землю в собственность, сделали съемку участка, собрали нужные документы, но в Администрации на последних этапах отказали в оформлении земли в собственность, сказав что нужно заявление об отказе от земли предыдущего владельца дома. Это правомерно?
Предыдущий владелец отказывается писать заявление. Как мне быть?
В 2006 году я подарил дочери земельный участок с домом в деревне, она зарегистрировала право на дом и землю, в паспорте БТИ числится земельный участок 15 соток, земля числится как муниципальное поселение, обмер участка проводился формально, за это время на участке построена баня и при фактическом обмере земли обнаружена разница в площади, которая составляет +7,5 соток, на этой земле находится сад и огород с парником. Эти 7,5 соток относится к землям сельхоз назначения, может ли она воспользоваться дачной амнистией и оформить эти 7,5 соток в собственность и присоеденить эту землю к зарегестрированой.
Хотим купить землю в селе и там начать строительство. Нам предложили купить участок находящийся в аренде у администрации. Предложил арендатор данной земли. Он пояснил, что построив на этой земле дом можно оформить его и землю в собственность. Рядом участки в собственности. Насколько это реально? Как это все должно оформляться (сначала земля в субаренду? А потом как дом и земля в собственность?) Спасибо.
Здравстуйте, я купил небольшой магазинчик который находится на земле города. У предидущего владельца был договор аренды земли, он передал мне права на аренду и сейчас я арендую эту землю. У меня возник вопрос смогу ли я выкупить эту землю или нет?
Предыдущим арендатором земли (Арендатор 1) было приватизировано здание, расположенное на арендуемом земельном участке. Право собственности на здание перешло нынешнему собственнику (Арендатор 2) по договору дарения. Арендатором 1 земля не была приватизирована.
На каких условиях имеет право выкупить землю нынещний собственник здания? Земля находится в г. Кемерово.
Хотим купить землю в селе и там начать строительство. Частное лицо предложило нам купить участок который он арендует у администрации. Предложил арендатор данной земли. Он пояснил, что построив на этой земле дом можно оформить его и землю в собственность. Рядом участки в собственности. Насколько это реально? Как это все должно оформляться (сначала земля в субаренду? А потом как дом и земля в собственность?) Спасибо.
Дом на два хозяина на участке, квартиры в собственности, земля у одного собственника оформлена в долевую собственность у второго нет. Сосед продал квартиру вместе со своей долей земли (которая не оформлена в собственность) Но оформите не получается землю т.к она не в собственности. От владельца оформленной доли земли требуют нотариально заверенный отказ в том что он не претендует на этот участок земли. Нужен ли этот отказ? Имеют ли право требовать его? Спасибо!
В 1994 году я приобрел квартиру в трехквартирном доме, а точнее 20 процентов доли жилого дома, в собственность. Землю под домом оформил. Сам дом занимает площадь 160 м 2. и располагается на участке земли в 1500 м 2. Предыдущий владелец получил свидетельство на право собственности на 20 процентов этого участка земли, после чего я и приобрел его долю в доме. 15 лет назад больше никаких проблем небыло. Теперь, в связи с продажей квартиру, встал вопрос с этими 20-ю процентами земельного участка. Эта земля по прежнему оформлена на предыдущего владельца, который уехал в другой регион РФ, где скончался 8 лет назад. Близких родственников у него небыло, а дальние родственники свои права на наследство не заявляют и не собираются. Из имеющихся у меня документов есть свидетельство на право собственности на предыдущего владельца, а так же кадастровый план участка. Есть ли способы получить этот участок в свою собственность?
Имею участок земли около 4-х соток в собственности. Рядом за забором находится большой пустырь. Знаю что это земля ни кем не приватизирована. Хочу оформить часть этой земли (около 3 х-соток) в собственность т.е. присоединить ее к уже оформленному участку. Возможно ли это сделать бесплатно не покупая землю у государства? И с чего нужно начинать оформление этой земли?
Хочу выкупить участок в 3 сотки прилегающий к моему участку. Статус земли основного участка: земли населенных пунктов, ЛПХ. На участке, который хочу выкупить планирую посадить деревья и поставить беседку. Под каким статусом лучше выкупать три сотки, чтобы сэкономить деньги за выкуп и чтобы налог на землю платить минимальный?
Вычитала в интернете, что если выкупать землю под огородничество, этот участок в дальнейшем администрация может забрать. Если выкупать под ЛПК, то по деньгам будет очень накладно.
Какие еще есть варианты статуса земли для выкупа участка с целью сэкономить в деньгах?
Благодарю за ответ.
