Как оформить продажу дома через риэлторскую фирму - вопросы оплаты оценки и подписания договора

Вы сначала имеете полное право ознакомиться с текстом договора. А потом уже все остальное.

Не ведитесь на их уговоры и не подписывайте документы не глядя.

Ольга, все отношения с риэлтором у ПОКУПАТЕЛЯ, а не у вас. Вы никому ничего не должны. Если покупателю нужна оценка дома, то пусть он ее и оплачивает. Вам-то это не нужно.

Вы установили свою цену, за эту цену и продавайте. Вы не обязаны продавать дом по той цене, которую насчитает оценщик. (цена договора ст. 454 ГК РФ).

Деньги, как правило, передаются либо помещаются на счет в банке при подписании договора купли-продажи.

Ольга!

В данном случае риэлтер банально хочет сорвать гонорар с двух сторон.

Договор купли-продажи согласно ст.454. Договор купли-продажи ГК РФ

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Задачи риэлтера это:

1. Поиск новых клиентов (покупателей и продавцов жилья);

2. Встречи с заказчиками и ведение переговоров;

3. Сопровождение сделок (экспертная оценка жилья, подписание договоров на услуги, реклама, сбор пакета документов, сопровождение расчета на сделке и т.д.);

4. Регулярный мониторинг того сегмента рынка в недвижимости, на котором специализируется агент (вторичный, первичный, загородный, аренда, купля-продажа и т.д).

mainseller.ru

Оценку дома в соответствии с ценами, сложившимися на рынке проводит не риэлтер, а независимый оценщик в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ.

Для Вас это услуга будет лишняя, если покупатель согласится на ту цену продажи, которую Вы предлагаете.

Вы получаете плату за продажу дома после подписания в Росреестре договора купли продажи и передачи Вам одного экземпляра этого договора.

Поскольку вопросы последовательности продажи недвижимости носят объемный характер, могут меняться от сделки к сделке, то примерный алгоритм по ссылке

kakzarabativat.ru

Удачи и успехов Вам!

Здравствуйте, Ольга! Вам лично оценка не нужна. Оценка нужна покупателю, если у него ипотека, т.к. ее требует обычно банк. Делать ее или нет, дело Ваше, но если есть еще покупатели, а Вы не столь заинтересованы в продаже, как покупатель в покупке дома (ст.549 ГК РФ), то предоставьте нести эти расходы покупателю, т.к. просто потратите деньги, а эта оценка никому будет не нужна. Тем более без какого-либо договора. Договор без прочтения его юристом не подписывайте. Договор подписывается до получения денежных средств. А последовательность следующая: подписывается договор, которому иногда предшествует предварительный договор купли-продажи, акт приема-передачи, уплачиваются денежные средства, дается расписка в их получении, документы сдаются в Росреестр или МФЦ с заявлением на регистрационные действия согласно ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", госпошлину платит покупатель.

P.S. И прочитайте, пожалуйста, Правила сайта или хотя бы подпись под ответом, т.к. в противном случае ответы на Ваши вопросы становятся бессмысленными.

Здравствуйте Ольга

Вы не обязаны платить за оценку дома если не согласовали эту оценку.

Т.е. оценка продажи обоюдно проходит.

Сначало ознакомьтесь.

Необходимые бумаги для оформления сделки: паспорт гражданина РФ; документы, подтверждающие права продавца на законность владения недвижимостью и землей; государственная регистрация права собственности на дом и землю (свидетельства), подтверждающая принадлежность объектов именно продавцу; технический паспорт дома и паспорт на сопутствующие строения, если таковые имеются; согласие супруга (и) продавца на совершение продажи, согласие иных собственников. Если дом с земельным участком находится в совместной собственности, необходимо нотариально заверенное согласие на отчуждение всех остальных владельцев; кадастровый паспорт участка земли; справка из налоговых органов, гарантирующая отсутствие долгов по налогам на землю и недвижимость; выписка из ЕГРП.

Источник: pravonanasledstvo.ru

Если вам предлагают подписать предварительный договор, то в нем должны быть отражены все условия по основному и срок подписания в росреестре основного.

Риэлтор может просить подписать дкп для того, чтобы в назначенный день вы сдали документы в регистрирующий орган

Деньги вы можете получить уже на стадии подписания дкп.

1. Если вы подписываете дкп, то вам должны передать оплату, взамен вы передаете расписку в получении и за что

2. Если риэлтор ведет сделку то он за стороны может оплатить госпошлину (1.5 - покупатель, 500 р.-продавец)

3. В назначенный день в регпалате все документы сдаете.

Договор купли-продажи согласно ст.454. Договор купли-продажи ГК РФ

Цитата:

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Здравствуйте!

Вы к оценки дома не имеете ни какого отношения! Для Вас как для продавца, нет необходимости проводить оценку! Оценка чаще всего нужна либо для банка при ипотеке, либо для нотариуса! Поэтому все издержки как ПРАВИЛО НЕСЕТ ПОКУПАТЕЛЬ! Что касается последовательности то:

1. Вы с покупателем заключаете Предварительный договор купли-продажи с задатком (ст.ст. 380-381 ГК РФ, Важно в данном договоре прописать все нюансы связанные со сделкой, и прописать по возможности все (это какой расчет предстоит, какая сделка простая письменная или ипотека, нотариус, расходы на кого возлагаются по сделки и т.д)

2. Подготовка документов, для Вас важно проверить документы покупателя на действительность!

3. Подготовка основного договора купли-продажи, расчет между Вами и регистрация сделки!

С риелтором Вы ни чего не подписываете, подписываете только Предварительный договор с задатком!

Всего Вам хорошего!

Здравствуйте!

1. Вы не должны платить за оценку. Вы не работаете с риэлтором. Это покупателю надо и он пусть и оплачивает и заказывает

2. Вот ту сумму, о которой Вы с ним договоритесь и указываете в договоре. Оценка для Вас не является руководством для указания цены в договоре

3. Как только договоритесь о цене, порядке расчётов и заключаете договор купли продажи. Если в договоре указано, что деньги оплачивает покупатель, то он Вам в день подписания договора передаёт Деньги и Вы подписываете договор и об этом пишите при подписании. Если часть суммы, то получаете и указываете эту конкретную сумму

4. После расчётов (полностью или частично) сдаёте с Покупателем в Росреестр для регистрации перехода права собственности

Если расчёт не полностью, то будет запись в ЕГРН об ипотеке в Вашу Пользу (пока покупатель не рассчитается) по ст.8.1 ГКРФ

Поэтому последовательность действий очень простая.

Главное

Договор, в котором указано, что Вы получили деньги, то пока денег не дадут - договор не подписывайте!