Как избежать оплаты за капитальный ремонт - исковая давность и правомерность начислений в городе Калуга.

Вопрос №18217602 из г. Калуга
опубликован 10.02.2021, 21:58

Question

Я из города Калуги, 22.12.2017 года муж приобрел квартиру. Квитанции по кап. ремонту не выставляли. 27.01.2021 мы узнали про эту оплату и написали заявление, чтобы нам начали выставлять квитанции. В феврале 2021 нам пришла первая квитанция на 31 000 рублей. Мы позвонили они сказали, что это все начисление с 01.10.2014, но он же собственники с декабря 2017 года. Правомерно это или нет? Ранее никто не сообщал о наличии этого долга. Как можно избежать оплаты за тот период, который мы не жили. Будет ли действовать срок исковой давности? Что нужно сделать?

Шулимов Валерий Григорьевич · Accepted Answer

По общим правилам, обязанность по плате за жилищно-коммунальные услуги и содержание жилых помещений возникает с момента регистрации права собственности. Иными словами, бывший собственник платит до момента прекращения права собственности, а новый уже с момента регистрации права.

Совершенно иной подход закреплен в законодательстве к проблеме, связанной с распределением обязанностей по оплате взносов на капитальный ремонт.
В Жилищном кодексе РФ предусмотрено, что обязанность по уплате взносов на капремонт переходит к новому собственнику, в том числе и задолженность, не оплаченная прежним собственником.
Говоря простым языком, оплачивать задолженность по взносам на капитальный ремонт должен новый собственник. Никакие условия договора купли-продажи, обязывающие продавца оплатить задолженность, вас от обязанности ее погасить не освободят. Требования об уплате долгов на капремонт в это случае будут законны и обоснованы. В случае рассмотрения спора в суде на ваши плечи лягут вдобавок пени и судебные расходы (госпошлина и представительские расходы).
ч. 3 ст. 158, «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ

Удачи.

Лурье Полина Анатольевна · Answer

Здравствуйте!

Задолженность по капитальному ремонту за предыдущего собственника Вам придётся заплатить, но с учётом срока исковой давности (3 года), т.е. с 2018 года. При оплате укажите период, за который Вы внесли оплату.

Ст. 158 ЖК РФ:

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Как избежать оплаты за капитальный ремонт - исковая давность и правомерность начислений в городе Калуга.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Юридические услуги в Калуга

Похожие вопросы

Требование оплаты за период 2014-2016 годов фондом капитального ремонта в конце 2019 года - законно или нет?

Неправомерная выдача счета с ФИО прежнего собственника при оплате долга газовой службе - что делать?

Что делать с квитанциями на оплату капитального ремонта, если ранее его не оплачивали?

Срок исковой давности истек в январе 2014 года

В размере 3900 рублей - возможно ли избежать оплаты с учетом исковой давности?

Предыдущие собственники передали квартиру с полной историей оплаты. Но почему мне выдана квитанция на 70000?

Как правильно действовать, если Водоканал выставляет квитанцию за долги за предыдущие годы вместе с текущим месяцем?

Судебное разбирательство по долгу Газпрому, возникшему до вступления в собственность

Перерасчет и оплата за капремонт пришли впервые - почему и что это значит для новостройки?

Недоплатили за капитальный ремонт? Как не нарушить срок исковой давности и решить проблему

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59