Как правильно оформить договор купли-продажи коммунальной квартиры с долгами и избежать последствий в будущем?

Вопрос №18219228 из г. Челябинск
опубликован 11.02.2021, 12:11

Ситуация следующая: продаём коммунальную квартиру 4-х комнатную (3 объекта недвижимости, собственники-члены одной семьи) с долгами. Покупатель знает о них и согласен погасить их сам после сделки, квартира хорошая, продаем очень дешево и срочно, но дом не очень хороший. На данный момент нет управляющей компании. Какие действия нужно совершить и как правильно юридически оформить договор купли-продажи, чтобы эти долги нас потом не преследовали? Лицевые счета на людей составлены, и по ним ежемесячно "капает" пеня! Наша цель-продать эту квартиру, разъехаться и купить другие квартиры. Чтобы эта квартира больше к нам никогда не относилась ни долгами, ни пенями! Заранее спасибо!

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Егоров Сергей Валерьевич

Адвокат Великий Новгород, стаж 20 лет

4.8 1815 отзывов

Возьмите аванс за квартиру и сами погасите капремонт и задолженность в пределах срока исковой давности или пропишите обязанность покупателя оплатить указанные долги но первый вариант надежней.

11.02.2021, 12:15

Большое спасибо!

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Кудашева Наталья Владимировна

Юрист из города Казань, стаж 11 лет

4.8 2463 отзывa

Полное условие оплаты задолженностей можно прописать в договоре, но надежнее прописать бОльшую сумму и взять аванс для погашения вами вашей задолженности до дня гос регистрации перехода права собственности самостоятельно.

11.02.2021, 12:17

Спасибо, все понятно!

Спросить юриста

Каменев Арсений Владимирович

Юрист из города Санкт-Петербург

5.0 38 отзывов

Если нет УК, то непонятно, откуда долги накапливаются. Кто их фиксирует? Но в любом случае Вы вправе спокойно продать квартиру, тем более что уже согласовали с покупателями все вопросы, по долгам в том числе. Согласно ст. 30 и 153 ЖК РФ оплата коммунальных услуг - обязанность именно текущего собственника, а не чья-то ещё. Как только Вы продаёте квартиру, эта обязанность у Вас прекращается, остаётся только возможный долг за время, пока Вы ещё были собственником.

11.02.2021, 12:18

Спасибо за полезный совет!

Спросить юриста

Анастасия

Автор вопроса

0 отзывов

У покупателя сейчас нет денег на оплату долга, и аванс он дать не сможет. Хотим прописать этот пункт в договоре. Но есть сложность с переводом долга, т.к. нет управ. Компании.

11.02.2021, 12:26

Спросить юриста