Как правильно оформить договор купли-продажи коммунальной квартиры с долгами и избежать последствий в будущем?

Question

Ситуация следующая: продаём коммунальную квартиру 4-х комнатную (3 объекта недвижимости, собственники-члены одной семьи) с долгами. Покупатель знает о них и согласен погасить их сам после сделки, квартира хорошая, продаем очень дешево и срочно, но дом не очень хороший. На данный момент нет управляющей компании. Какие действия нужно совершить и как правильно юридически оформить договор купли-продажи, чтобы эти долги нас потом не преследовали? Лицевые счета на людей составлены, и по ним ежемесячно "капает" пеня! Наша цель-продать эту квартиру, разъехаться и купить другие квартиры. Чтобы эта квартира больше к нам никогда не относилась ни долгами, ни пенями! Заранее спасибо!

Егоров Сергей Валерьевич · Accepted Answer

Возьмите аванс за квартиру и сами погасите капремонт и задолженность в пределах срока исковой давности или пропишите обязанность покупателя оплатить указанные долги но первый вариант надежней.

Кудашева Наталья Владимировна · Answer

Полное условие оплаты задолженностей можно прописать в договоре, но надежнее прописать бОльшую сумму и взять аванс для погашения вами вашей задолженности до дня гос регистрации перехода права собственности самостоятельно.

Каменев Арсений Владимирович · Answer

Если нет УК, то непонятно, откуда долги накапливаются. Кто их фиксирует? Но в любом случае Вы вправе спокойно продать квартиру, тем более что уже согласовали с покупателями все вопросы, по долгам в том числе. Согласно ст. 30 и 153 ЖК РФ оплата коммунальных услуг - обязанность именно текущего собственника, а не чья-то ещё. Как только Вы продаёте квартиру, эта обязанность у Вас прекращается, остаётся только возможный долг за время, пока Вы ещё были собственником.

Анастасия · Answer

У покупателя сейчас нет денег на оплату долга, и аванс он дать не сможет. Хотим прописать этот пункт в договоре. Но есть сложность с переводом долга, т.к. нет управ. Компании.

Как правильно оформить договор купли-продажи коммунальной квартиры с долгами и избежать последствий в будущем?

Похожие вопросы

Особенности сделки по обмену многокомнатных квартир в долевой собственности - правовое оформление и возможность реализации

Продажа квартиры с обременением - когда снимать его - до сделки или в день продажи?

«Вопрос о предоставлении жилплощади покупателю перед оформлением договора купли-продажи - риски и перспективы»

Как выписать члена семьи из приватизированной квартиры без его присутствия для продажи?

Планируемая продажа квартиры - возможно ли юридическое оформление соглашения между собственниками?

Оформление сделки купли-продажи квартиры при наличии двух собственников и наследственном праве - необходимые документы

И можно ли совершить эту сделку без подписания такого договора?

Подскажите как нам выйти правильно и без потерь из этой ситуации?

Особенности продажи квартиры в долевой собственности семьи - вопросы нотариального согласия, уведомления и оформления расписок

Последовательность действий по продаже квартиры - собираем необходимые документы, заключаем договор, берем задаток

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59