Сможет ли он в принудительном порядке заставить нас размениваться, мама и я против?

Я уже задавал вопрос, но в первый раз допустил неточности, теперь узнал всё более подробно Ответьте, пожалуйста на вопрос:

В доме ЖСК (2-х ком. кв.) прописаны: отец, мать, сын (я). Квартиру приобрели и выплатили пай, когда были в браке (пай погашен в 1985). После развода (1986) пай и жилплощадь поделили через суд (постановление от 6.07.90) :0,588 доля квартиры у отца (большая комната, я в ней зарегистрирован) и 0,412 доля у мамы (маленькая комната). Сразу после развода (18 лет назад) отец ушел жить в другую семью, где у него родилась дочь. С тех пор мы за него оплачивали коммунальные услуги и налог на имущество (в том числе и его часть). Право собственности отец не регистрировал, а когда в ГУЮ ГБР пришла мама, чтобы зарегистрировать свою длю, ей сказали, что не могут, т.к ордер не поделен. Сейчас в квартире проживаем я и моя жена (прописана в другом городе). Мама живет в другом месте. Отец требует размена квартиры или чтобы мы купили ему комнату. К сожалению, у нас нет денег ни на размен, ни на покупку новой комнаты.

1. Как маме зарегистрировать своё право собственности на комнату, ведь квартира была их совместно нажитым имуществом.

2. Сможет ли он в принудительном порядке заставить нас размениваться, мама и я против?